111 transactions DVF analysées, prix médian 1 386 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Berd'huis est une commune de l'Orne d'environ 1 097 habitants. Située en Normandie, elle s'organise autour d'un bourg central et de zones périphériques. Le village dispose d'une gare ferroviaire à proximité et de routes départementales reliant les villes voisines. L'immobilier y repose essentiellement sur un parc ancien de maisons individuelles. Cette fiche examine les conditions d'achat et de vie selon les données actuelles, sans prédictions ou conseils d'investissement.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 315 € | — |
| Maison | 1 454 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 386 € | 1 084 — 1 742 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Berd'huis s'établit à 1 386 €, avec une plage P25-P75 de 1 084 à 1 742 € selon les 111 transactions analysées. Le parc immobilier se compose principalement de maisons anciennes en pierre, souvent individuelles, avec terrain. Une conso énergétique moyenne de 138 kWh/m² (163 diagnostics) classe la majorité en catégorie C-D, donc correcte. Toutefois, 15,3 % des logements sont en classe F ou G (passoires thermiques) et peuvent nécessiter des travaux de rénovation significatifs. L'offre distingue le centre-bourg plus dense des zones périphériques où prédominent l'habitat dispersé et les hameaux.
Berd'huis affiche un score de sécurité de 65/100, correspondant à un environnement rural avec criminalité modérée. Le cadre de vie reste calme, sans présence de nuisances liées à l'agglomération. Le score de localisation (35/100) reflète l'isolement relatif de la commune. Aucun risque PPRI n'est identifié. Le village ne subit pas de risque sismique notable (niveau 1/5). Les conditions générales d'habitabilité sont stables, sans aléa majeur naturel ou environnemental documenté.
Berd'huis repose sur le réseau routier départemental pour accéder aux communes voisines (Nogent-le-Rotrou, Mortagne-au-Perche). Une gare ferroviaire à proximité offre des liaisons vers Paris et Le Mans. Les transports en commun locaux sont limités : la voiture demeure quasi indispensable pour les trajets quotidiens. Des services de transport scolaire sont assurés pour les élèves. Cette configuration exige une autonomie en matière de mobilité personnelle pour la plupart des résidents.
Berd'huis dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune et des alentours. Les collèges et lycées se situent dans les communes proches, accessibles par transport scolaire. Cette organisation offre une scolarité de proximité aux cycles élémentaires. L'offre scolaire complète requiert des déplacements vers les pôles urbains régionaux, en ligne avec la configuration rurale de la zone.
Berd'huis anime la vie locale via associations et municipalité : événements culturels, rassemblements sportifs, marchés. L'environnement bocager normand offre des loisirs en plein air (randonnée, cyclisme, pêche). Les habitants se rassemblent lors des fêtes de village et animations ponctuelles. L'accès au patrimoine rural normand et aux produits locaux caractérise le quotidien. Cette dynamique repose sur l'engagement associatif et sur la proximité caractéristique des petits bourgs.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Berd'huis (1 386 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Verrières, à proximité, atteint 2 500 €/m² (+80,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Berd'huis représente une alternative économique pertinente.
Berd'huis convient à un acheteur acceptant l'isolement rural et les trajets en voiture. Le prix médian (1 386 €/m²) et la stabilité de sécurité (65/100) correspondent à un village normand standard. La performance énergétique moyenne et les travaux souvent nécessaires doivent être évalués au cas par cas. Aucun argument de valorisation future ne fonde ce choix, qui reste une installation durable en zone peu dense.
Cette analyse de Berd'huis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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