300 transactions DVF analysées, prix médian 1 285 €/m², indice de tension ITIC 57/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sablons sur Huisne est une commune de 1 976 habitants située en Normandie, dans le Perche ornais. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 285 €/m². La commune offre les commodités essentielles d'une vie rurale, avec un accès routier vers les pôles urbains voisins et une gare ferroviaire accessible à proximité. Cette fiche présente les caractéristiques objectives du territoire pour éclairer votre projet d'achat ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 360 € | — |
| Maison | 1 467 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 285 € | 1 000 — 1 685 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 285 €/m² (interquartile : 1 000–1 685 €/m²), sur la base de 300 transactions analysées. La tendance sur 12 mois s'inscrit en baisse de 4,24 %. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 191 kWh/m², avec 27 % des diagnostics classés en passoires énergétiques (catégories F et G). Cela correspond à une performance énergétique de classe D/E, reflétant un profil énergétique moyen pour l'habitat rural. Les maisons individuelles constituent la majorité de l'offre. L'habitat ancien prédomine, typique des zones rurales périphériques. Avant acquisition, il est recommandé de faire établir un diagnostic technique complet pour évaluer les potentiels travaux de rénovation.
Le score de sécurité générale s'établit à 61/100, avec un indice de localisation sécuritaire de 31/100, reflétant les caractéristiques d'une commune rurale peu densifiée. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est actif. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit le plus faible. Les données géologiques indiquent une présence d'argile non catégorisée. Ces éléments incitent à une vigilance particulière lors de l'acquisition d'un bien et à la consultation des documents administratifs spécifiques (dossier de synthèse sur les risques naturels et technologiques).
Sablons sur Huisne est desservie par des axes routiers reliant les communes voisines, notamment Nogent-le-Rotrou et La Ferté-Bernard. La gare de Nogent-le-Rotrou, accessible à proximité, propose des liaisons ferroviaires vers Paris. Les transports en commun régionaux assurent des connexions vers les pôles urbains pour les trajets longue distance. L'automobile demeure le mode de déplacement principal pour les résidents. Les infrastructures routières locales permettent une mobilité quotidienne correcte. L'accessibilité aux villes-centres reste tributaire d'une dépendance automobile, caractéristique typique des communes rurales.
La commune dispose d'une école unique, offrant un accueil de proximité pour les enfants des premières années d'études. Le collège et le lycée les plus proches sont localisés dans les communes adjacentes et accessibles via les services de transport scolaire organisés. Cette structure correspond à l'offre éducative standard des petites communes rurales. La continuité pédagogique est assurée par les circuits de transport régionaux. Les familles avec enfants doivent anticiper cette organisation, qui est classique en zone rurale.
La commune compte 6,5 commerces et services pour 1 000 habitants, couvrant les besoins courants de la vie quotidienne. Un marché hebdomadaire constitue un point de rencontre des habitants. Les associations locales animent la vie culturelle et sportive. Les paysages du Perche offrent des opportunités de loisirs extérieurs : randonnée, vélo, promenades. L'offre de loisirs structurés reste limitée et caractéristique d'une petite commune rurale. Les résidents doivent anticiper des trajets vers les centres urbains pour accéder à une offre culturelle et de divertissement plus large.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sablons sur Huisne (1 285 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Germain-des-Grois, affiche 1 880 €/m² (+46,3 % de plus) ; à l'inverse, Bretoncelles reste à 1 132 €/m² (-11,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Sablons sur Huisne est une petite commune rurale avec un marché immobilier affiché à 1 285 €/m², en baisse sur 12 mois. La performance énergétique est moyenne (191 kWh/m², 27 % de passoires). Les services essentiels sont présents mais limités, la sécurité est correcte, l'accessibilité est routière. Ce profil convient à un projet de résidence principale ou secondaire avec acceptation des contraintes de la ruralité : dépendance automobile, services réduits, mobilité scolaire organisée.
Cette analyse de Sablons sur Huisne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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