Marché immobilier à Arcisses (28400) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Arcisses s'établit à 1 466 €/m² (intervalle interquartile : 1 130 à 1 822 €/m²), sur la base de 211 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 7,75 %. Le parc immobilier est principalement composé de maisons individuelles avec terrain. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 181 kWh/m² ; 21 % des diagnostics relèvent de la catégorie F ou G (passoires énergétiques). Les biens varient en ancienneté et condition ; une inspection préalable est recommandée pour estimer les coûts de remise aux normes.

Le score de sécurité d'Arcisses est de 61/100. La commune ne figure pas dans un périmètre PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). En revanche, le terrain présente une exposition « Fort » au risque d'argile, susceptible d'affecter la stabilité des fondations selon la constitution du sol. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit minimal. Une étude géotechnique du terrain est conseillée avant tout projet de construction ou de travaux importants.

Arcisses est desservie par des lignes de bus locales, reliant les habitants aux services et pôles d'activités des communes voisines. La gare la plus proche propose des liaisons régionales. L'accès routier permet des déplacements aisés vers les agglomérations environnantes. Les temps de trajet vers les principaux centres urbains dépendent de la destination ; il est recommandé de consulter un calculateur d'itinéraires pour les trajets domicile-travail envisagés.

Arcisses dispose de trois établissements scolaires couvrant l'enseignement de maternelle et primaire. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines et desservis par des transports scolaires organisés. Les parents souhaitant consulter les taux de réussite ou critères pédagogiques doivent se rapprocher des rectorats et équipes éducatives locales pour des données détaillées et actualisées.

Arcisses compte plusieurs commerces de proximité couvrant les besoins essentiels. Des services de santé, équipements sportifs et espaces de loisirs sont disponibles localement ou dans les communes alentour. La vie associative et les événements locaux structurent le dynamisme communal. Le tissu économique local repose essentiellement sur le secteur résidentiel et les services aux habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Arcisses (1 466 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Champrond-en-Perchet, affiche 1 680 €/m² (+14,6 % de plus) ; à l'inverse, Nogent-le-Rotrou reste à 1 293 €/m² (-11,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Arcisses est une commune rurale de taille modérée où le marché immobilier affiche une baisse de 7,75 % sur 12 mois. L'achat y dépend du projet personnel, de la tolérance au risque argile et de la performance énergétique ciblée. Aucun élément ne justifie une décision d'investissement spéculatif.

Cette analyse de Arcisses repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.