430 transactions DVF analysées, prix médian 1 243 €/m², indice de tension ITIC 48/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Val-au-Perche est une commune nouvelle de l'Orne regroupant les anciennes communes de Le Theil, L'Hermitière, Mâle, La Rouge, Saint-Aubin-des-Grois et Saint-Hilaire-sur-Erre. Avec 3 336 habitants, elle est située au cœur du Parc Naturel Régional du Perche. Le marché immobilier y demeure actif, avec 430 ventes analysées sur la période DVF. La commune offre un accès routier correct via la D923 et bénéficie de la proximité de services et équipements de base.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 731 € | — |
| Maison | 1 459 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 243 € | 931 — 1 645 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Val-au-Perche s'établit à 1 243 EUR/m² (P25-P75 : 931–1 645 EUR), avec une tendance à +3,8 % sur 12 mois. Les 430 ventes analysées montrent une activité régulière. Le parc immobilier comprend majoritairement des maisons individuelles avec terrains. Sur les 457 diagnostics énergétiques relevés, la consommation moyenne atteint 205 kWh/m², classe D. Le taux de passoires énergétiques (F+G) représente 23,9 % du parc. Le territoire présente un risque PPRI et un aléa sismique de niveau 1 sur 5.
Le score de sécurité communal s'établit à 65/100. Avec une population de 3 336 habitants et une faible densité, la commune présente un environnement de vie tranquille. Le score de localisation (29/100) reflète l'éloignement relatif des centres urbains. Une gendarmerie assure la couverture locale. La commune fait l'objet d'un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le risque sismique demeure très faible (niveau 1/5). L'aléa argile est classé inconnu.
Val-au-Perche est desservie par la D923, facilitant les connexions vers Nogent-le-Rotrou et Bellême. Le transport en commun est limité ; une voiture demeure nécessaire pour les déplacements quotidiens. La gare SNCF la plus proche se situe à Nogent-le-Rotrou, offrant des liaisons ferroviaires vers Paris et l'Île-de-France. Des services de transport à la demande peuvent être proposés localement. L'accessibilité reste dépendante des axes routiers départementaux.
La commune dispose de 4 établissements scolaires assurant une offre éducative de proximité. Des écoles maternelles et primaires sont réparties sur le territoire, notamment à Le Theil et Mâle. Ces structures permettent aux enfants de suivre leur scolarité dans un cadre de taille humaine. Les collèges et lycées se situent dans les villes voisines comme Nogent-le-Rotrou, accessibles par transport scolaire. L'offre scolaire correspond aux besoins des familles avec enfants.
Val-au-Perche bénéficie de la proximité du Parc Naturel Régional du Perche, offrant des opportunités de randonnées, VTT et activités de plein air. Le Theil constitue le pôle principal de la commune nouvelle, avec commerces et services essentiels. La vie associative est active et marquée par des événements communaux. Le patrimoine architectural préservé des anciennes communes participe au caractère du territoire. Des structures d'hébergement touristique (gîtes, chambres d'hôtes) témoignent d'une offre de tourisme rural développée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Val-au-Perche (1 243 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Berd'huis, affiche 1 409 €/m² (+13,4 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Germain-de-la-Coudre reste à 944 €/m² (-24,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Val-au-Perche est une commune rurale du Perche offrant un prix médian de 1 243 EUR/m² et un marché actif (430 ventes). Le parc immobilier, majoritairement ancien, présente une performance énergétique moyenne (D). Le revenu médian communal s'établit à 19 238 EUR, avec 25,2 % de la population sous le seuil de pauvreté et 69,6 % de propriétaires. La commune convient à des acquéreurs recherchant une implantation rurale avec accès routier correct et proximité d'espaces naturels.
Cette analyse de Val-au-Perche repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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