Marché immobilier à Cherré-Au (72400) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 620 €, dans une fourchette interquartile de 1 347 à 1 970 € (271 transactions analysées, tendance 12 mois : +4,97 %). L'offre est composée principalement de maisons individuelles, typiques de la région sarthoise. Le centre-bourg concentre les biens les plus denses, tandis que les hameaux et lieux-dits offrent des propriétés avec plus d'espace. Les diagnostics de performance énergétique montrent une consommation moyenne de 156 kWh/m², classe C/D, traduisant un parc énergétiquement correct. Les passoires thermiques (classe F+G) représentent 8,6 % des diagnostics. La demande reste portée par des acquéreurs en recherche de tranquillité rurale.

Cherré-Au enregistre un score de sécurité de 72/100. La gendarmerie nationale assure une couverture adaptée aux besoins locaux d'une commune rurale. La délinquance y demeure faible. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). L'aléa argile est non documenté. Ces indicateurs contribuent à un environnement résidentiel stable, sans exposition particulière aux risques géographiques majeurs.

Cherré-Au repose principalement sur le réseau routier pour l'accessibilité. La commune bénéficie de la proximité de l'autoroute A11, facilitant les trajets vers Le Mans et la région parisienne. Les déplacements quotidiens s'effectuent majoritairement en voiture personnelle. Des services de transport scolaire desservent les établissements éducatifs des communes voisines. Des lignes de transport à la demande peuvent être disponibles selon l'offre départementale. L'absence de gare ferroviaire ou de transports urbains doit être prise en compte pour une mobilité sans véhicule personnel.

Cherré-Au dispose de 2 établissements scolaires accueillant les enfants du primaire et de la maternelle. Ces écoles assurent une scolarité de proximité dans un environnement à taille humaine. Les collèges et lycées se situent dans les communes voisines, accessibles par les services de transport scolaire dédiés. Cette organisation offre aux familles une présence éducative locale tout en permettant l'accès à un choix d'établissements secondaires dans les zones urbaines plus proches.

La vie locale est soutenue par un tissu associatif et des événements réguliers. La commune dispose de commerces de proximité essentiels garantissant une certaine autonomie résidentielle. L'environnement rural offre des opportunités pour la randonnée et les activités de plein air. Des marchés locaux et des fêtes de village animent régulièrement la commune. Le revenu médian des habitants s'établit à 20 916 € et 78,1 % sont propriétaires de leur logement. La pauvreté affecte 21,2 % de la population, reflétant une dynamique socio-économique typique des zones rurales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cherré-Au (1 620 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Cherré-Au offre un accès à la vie rurale avec un marché immobilier accessible (prix médian 1 620 €/m²). La commune convient à des résidents acceptant une dépendance automobile et cherchant stabilité résidentielle et environnement calme. Les critères d'achat doivent privilégier les besoins en mobilité et de proximité des services.

Cette analyse de Cherré-Au repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.