Marché immobilier à Montpezat (30730) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 366 €, avec des transactions situées entre 1 983 € et 2 904 € (interquartile). En 2024, la tendance annuelle affiche une baisse de -10,55 %. Le parc bâti comprend principalement des maisons de village en pierre et des constructions plus récentes. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 95 kWh/m², classant la majorité des logements en catégorie C ou D. Seuls 3,7 % des diagnostics relèvent de classes F ou G. Le secteur connaît une diminution des volumes d'échange.

Le score de sécurité est de 60/100, avec un indice de localisation de 28/100. La commune est exposée à des risques naturels : un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est applicable, l'argile y présente une susceptibilité forte, et le risque sismique est classé au niveau 2/5. Ces aléas imposent une vigilance lors de la conception ou rénovation des bâtiments. La taille réduite de la commune favorise un environnement où les enjeux de proximité sont perceptibles.

Montpezat est desservi par des routes départementales permettant l'accès aux agglomérations voisines de Nîmes et Alès. Le réseau routier local facilite les déplacements. Des liaisons régionales par car existent vers les pôles d'emploi et de services. Pour les trajets longue distance, les gares TGV de Nîmes et de Saint-Gilles, ainsi que l'aéroport de Nîmes-Garons, sont accessibles en 45 à 60 minutes.

Montpezat dispose d'une école locale assurant l'enseignement primaire. Les élèves souhaitant poursuivre au collège et au lycée sont orientés vers les communes voisines pourvues de ces établissements, avec organisation de transports scolaires. Cette structure est courante dans les communes rurales de cette taille et de cette région.

La commune s'inscrit dans un bassin de vie régional lié aux activités agricoles et viticoles. Les associations locales animent la vie municipale. Les paysages de garrigue et les chemins de randonnée constituent les principales ressources de loisirs. Les bourgs alentour offrent accès aux commerces et services. La commune bénéficie de sa proximité avec les attrait naturels du Gard.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montpezat (2 366 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Crespian, à proximité, atteint 2 985 €/m² (+26,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Montpezat représente une alternative économique pertinente.

Montpezat est une petite commune rurale du Gard affichant un prix médian immobilier de 2 366 €/m² en léger recul. La performance énergétique y est globalement correcte (95 kWh/m²). L'exposition à des risques naturels (PPRI, argile, sismicité) et la faiblesse des dynamiques d'échange immobilier sont des éléments à évaluer avant toute acquisition.

Cette analyse de Montpezat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.