Prix au m² à Louvigné (53210)

Sur la base de 156 transactions analysées, le prix médian à Louvigné s'établit à 1 683 €/m² (intervalle 25-75 % : 1 443–1 911 €/m²). La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 9,22 %. Le parc immobilier comprend des maisons de bourg, des propriétés avec terrain et quelques appartements. La consommation énergétique moyenne atteint 176 kWh/m² (71 diagnostics), classement correspondant aux catégories C-D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 9,9 % du parc. Les risques naturels principaux sont limités : aléa argile faible, sismicité niveau 2/5, absence de zone inondable PPRI. L'offre immobilière demeure modérée en volume.

Le score de sécurité de Louvigné atteint 64/100, avec un indice de localisation de 19/100, caractéristique d'une petite commune rurale. La délinquance y reste faible, commune à la plupart des zones rurales mayennaises. Une gendarmerie dessert la région. Le taux de pauvreté s'élève à 15,6 %, le revenu médian annuel à 21 870 €. Cette composition socio-économique reflète une population modeste. Les risques géologiques et climatiques majeurs sont absents. L'environnement répond aux standards de sécurité conventionnels des communes de cette taille.

Louvigné est desservie par des axes routiers départementaux facilitant l'accès aux villes voisines comme Fougères et Vitré. La voiture demeure le principal moyen de déplacement. Les transports en commun sont limités ; des services de transport à la demande peuvent être organisés selon les périodes. Des transports scolaires relient les établissements des communes adjacentes. La gare SNCF la plus proche se situe à distance raisonnable. Le réseau viaire local permet des déplacements à pied ou à vélo dans le bourg et les hameaux environnants. Pour les trajets longue distance, l'accès automobile reste privilégié.

Louvigné dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour les études secondaires (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, avec organisation de transports scolaires. Cette configuration est classique pour une commune de cette taille. Les parents apprécient généralement le cadre réduit de l'école primaire locale. Les équipements sportifs et culturels du bourg complètent l'offre éducative. L'accès aux établissements secondaires reste aisé grâce aux liaisons routières avec le bassin de vie environnant.

Louvigné dispose des commerces de première nécessité (épicerie, boulangerie). La vie locale s'organise autour d'associations et de manifestations ponctuelles (fêtes de village, événements culturels). Une bibliothèque municipale et des équipements sportifs locaux complètent les services. Les loisirs sont orientés vers les activités de plein air : randonnées, découverte du patrimoine rural local. La commune bénéficie d'une proximité relative avec la nature et les paysages mayennais. L'offre de services reste adaptée à une population de cette taille, sans prétention à l'exhaustivité urbaine.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Louvigné (1 760 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bonchamp-lès-Laval, affiche 2 292 €/m² (+30,2 % de plus) ; à l'inverse, Bazougers reste à 1 081 €/m² (-38,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Louvigné répond aux critères d'une petite commune rurale mayennaise stable sur le plan démographique. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 683 €/m² avec une tendance baissière récente. La sécurité est satisfaisante, l'accessibilité routière correcte et les services basiques présents. Ce profil intéresse les acquéreurs en quête de cadre rural, à l'exclusion de projets liés à une croissance ou à une revalorisation rapide.

Cette analyse de Louvigné repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.