119 transactions DVF analysées, prix médian 1 350 €/m², indice de tension ITIC 77/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Soulgé-sur-Ouette est une commune rurale de 1 063 habitants en Mayenne, dans les Pays de la Loire. Située à proximité de Laval, elle offre un cadre de vie tranquille avec accès aux commodités essentielles. Le marché immobilier local se caractérise par des prix médians de 1 350 €/m² et une majorité de propriétaires (79,8 %). Cette fiche présente les principaux éléments pour évaluer l'intérêt d'une installation ou d'un achat dans la commune.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 119 € | — |
| Maison | 1 329 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 350 € | 1 026 — 1 643 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Soulgé-sur-Ouette est de 1 350 €/m² selon les données de mutation (fourchette P25-P75 : 1 026–1 643 €/m²). Sur 119 transactions analysées, la tendance annuelle affiche +1,94 %. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles anciennes et quelques constructions récentes. En matière énergétique, la consommation moyenne est de 197 kWh/m², classement D, avec 17,5 % de passoires énergétiques (classes F et G). Une majorité des habitants sont propriétaires (79,8 %). Les biens proposés à la vente offrent une gamme variée, du plain-pied aménagé aux demeures à rénover, généralement avec terrain.
Soulgé-sur-Ouette affiche un indice de sécurité de 63/100 et un score de localisation de 31/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et caractérisée par des sols d'argile faible. Le risque sismique régional est classé niveau 2/5. La petite taille de la commune et sa structure rurale contribuent à une ambiance calme. Les résidents bénéficient d'un environnement où la criminalité reste limitée et où les liens sociaux sont resserrés.
Soulgé-sur-Ouette est desservie par des axes routiers reliant rapidement les communes voisines et Laval, à proximité. La voiture est le mode de déplacement principal. Des services de transport à la demande ou des lignes interurbaines peuvent assurer des connexions vers les agglomérations. La gare de Laval, accessible par la route, offre des correspondances ferroviaires pour les trajets longue distance. L'accessibilité routière demeure un atout majeur pour les habitants et les navetteurs.
La commune dispose d'une école élémentaire assurant l'éducation des enfants de la maternelle et élémentaire au sein du village. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements de Laval et ses environs. Cette proximité relative des services scolaires constitue un avantage pour les familles souhaitant demeurer dans un cadre rural. Les communes environnantes offrent une offre éducative plus large et diversifiée.
Soulgé-sur-Ouette bénéficie d'une vie associative animée et d'événements locaux favorisant les liens entre résidents. La proximité de la rivière l'Ouette et des espaces naturels offre des possibilités de randonnée et activités de plein air. La commune propose les commerces et services essentiels (boulangerie, épicerie, mairie, etc.) permettant la vie quotidienne. L'ambiance rurale et conviviale caractérise le village, où les habitants disposent d'un environnement calme et verdoyant.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Soulgé-sur-Ouette (1 350 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Argentré, affiche 1 889 €/m² (+39,9 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Georges-le-Fléchard reste à 1 061 €/m² (-21,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Soulgé-sur-Ouette convient aux acquéreurs en quête de stabilité rurale et d'accessibilité à une ville. Le prix médian (1 350 €/m²) reflète le marché régional. L'état énergétique global (consommation D, 17,5 % de passoires) est comparable aux communes similaires. Le score de sécurité (63/100) et la proportion de propriétaires (79,8 %) traduisent une population établie. Les contraintes (PPRI, argile faible) requièrent vérification auprès d'experts avant achat. Idéal pour les habitants cherchant la proximité de Laval sans renoncer au cadre rural.
Cette analyse de Soulgé-sur-Ouette repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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