Prix au m² à Lonrai (61250)

Le marché immobilier de Lonrai repose principalement sur des maisons individuelles, anciennes longères et constructions plus récentes, avec quelques terrains constructibles. Sur la base de 120 transactions analysées, le prix médian s'établit à 1 563 €/m² (intervalle 1 223–1 938 €/m²). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 162 kWh/m², ce qui correspond à une classe D : un niveau correct sans atteindre les meilleures performances. Parmi les 89 diagnostics répertoriés, 15,7 % des logements sont classés en passoires énergétiques (catégories F et G), signalant une proportion modérée de biens nécessitant des travaux importants de rénovation. Le village ne connaît pas de risque d'inondation (PPRI absent) et se situe en zone sismique niveau 2 sur 5.

Lonrai affiche un score de sécurité de 64/100, reflet d'un environnement faible en densité où la cohésion locale est marquée. La criminalité reste limitée, caractéristique des petits villages ruraux. Les forces de l'ordre les plus proches se situent à Alençon. Aucun quartier sensible ne se dessine dans la commune. Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5, considéré comme faible. La géographie et l'habitat dispersé du village contribuent à un cadre stable, sans expositions majeures à des aléas naturels significatifs.

Lonrai est accessible via la route nationale N12, qui relie Alençon et facilite les connexions vers d'autres pôles régionaux. La commune ne dispose pas de transports en commun internes, mais des lignes de bus régionales desservent les alentours et permettent une liaison vers Alençon. La gare SNCF d'Alençon (à proximité) propose des liaisons vers Le Mans et Paris. La voiture reste le mode de déplacement dominant pour les résidents. Les infrastructures routières locales sont entretenues et permettent une circulation fluide.

Lonrai dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements d'Alençon, accessibles par transport scolaire. Cette organisation est courante dans les petites communes rurales et n'entrave pas l'accès à une scolarité complète. Les familles résidant à Lonrai bénéficient de la proximité d'Alençon, qui offre un éventail complet d'établissements publics et privés couvrant tous les cycles d'enseignement.

Lonrai s'organise en hameaux et lieux-dits (La Cour, Le Bourg notamment) qui constituent le cœur de la vie locale. Le village dispose d'une vie associative et d'événements communautaires réguliers, renforçant les liens entre habitants. Les commerces de proximité sont peu nombreux ; les services essentiels s'accèdent principalement à Alençon. La commune dispose d'artisans locaux et d'espaces naturels favorables aux balades. L'environnement rural offre des possibilités de loisirs axées sur la nature, sans l'offre de loisirs structurés des zones urbaines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lonrai (1 585 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Pacé, à courte distance, affiche 913 €/m² (-42,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Lonrai est une petite commune rurale de Normandie destinée aux acquéreurs en quête de stabilité immobilière et de cadre rural peu densifié. Le prix médian de 1 563 €/m² reflète un marché régional discret. L'habitat dispersé, la faiblesse des services de proximité et la dépendance à la voiture caractérisent le profil de la commune. Elle convient aux ménages privilégiant l'isolement relatif et la propriété individuelle.

Cette analyse de Lonrai repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.