139 transactions DVF analysées, prix médian 1 250 €/m², indice de tension ITIC 20/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Denis-sur-Sarthon est une commune de l'Orne en Normandie de 1 055 habitants. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 250 €/m², avec une stabilité confirmée par 139 transactions analysées. La commune connaît une tendance haussière de 11,26 % sur les douze derniers mois. Elle offre un cadre rural, marqué par une forte proportion de propriétaires (74,3 %) et une accessibilité limitée aux services.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 857 € | — |
| Maison | 1 332 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 250 € | 940 — 1 596 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Saint-Denis-sur-Sarthon affiche un prix médian de 1 250 €/m² (fourchette 940–1 596 €/m² selon les quartiles). Sur la base de 139 transactions, la tendance annuelle est positive : +11,26 % en douze mois. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles. Le DPE moyen ressort à 167 kWh/m², soit un classement C/D traduisant une consommation correcte. Seuls 13,2 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F+G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Le marché reste accessible et stable, sans surenchère.
Saint-Denis-sur-Sarthon affiche un score de sécurité de 64/100, correspondant à une commune à risque modéré. Le score de localisation (26/100) reflète l'isolement relatif des zones urbaines. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique. Le risque sismique est classé niveau 2/5, léger. L'aléa argile est inconnu. La faible densité de population caractérise la commune, typique du contexte rural ornais.
La commune est desservie principalement par les routes départementales, avec accès aux axes majeurs de l'Orne. Les transports en commun sont limités, la voiture reste le moyen de déplacement essentiel pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. Les villes voisines comme Alençon et Mortagne-au-Perche demeurent accessibles par route.
Saint-Denis-sur-Sarthon dispose d'un établissement scolaire de proximité. Les écoles maternelles et élémentaires des communes environnantes complètent l'offre locale. Les collèges et lycées sont implantés dans les bourgs voisins de l'Orne. Cette organisation entraîne des trajets quotidiens pour les enfants scolarisés au secondaire.
La commune concentre une vie locale modeste, structurée par quelques associations et événements communautaires. L'environnement rural offre un accès direct à la nature, propice à la randonnée et aux loisirs de plein air. La présence d'équipements de base (mairie, salle polyvalente) assure les fonctions essentielles. Le revenu médian (19 238 €) et le taux de pauvreté (25,2 %) reflètent un territoire aux ressources économiques modérées.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Denis-sur-Sarthon (1 250 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Roche-Mabile, affiche 1 685 €/m² (+34,8 % de plus) ; à l'inverse, Champfrémont reste à 840 €/m² (-32,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Denis-sur-Sarthon est une commune rurale de petite taille, avec un marché immobilier stable et des prix accessibles. Elle convient aux acquéreurs prioritairement motivés par la proximité de la nature et une vie locale apaisée, et non par l'accès facilité aux services ou aux emplois urbains.
Cette analyse de Saint-Denis-sur-Sarthon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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