229 transactions DVF analysées, prix médian 1 554 €/m², indice de tension ITIC 79/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Paterne-Le Chevain est une commune de 2 076 habitants en Sarthe, Pays de la Loire, née de la fusion de Saint-Paterne et Le Chevain. Située à proximité d'Alençon, elle propose un cadre rural avec accès aux services essentiels. Le marché immobilier y est caractérisé par une offre majoritairement composée de maisons individuelles et la population se compose à 74,4 % de propriétaires.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 490 € | — |
| Maison | 1 593 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 554 € | 1 250 — 1 895 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Saint-Paterne-Le Chevain s'établit à 1 554 €/m² (écart interquartile : 1 250–1 895 €/m²), selon les données DVF. Sur 12 mois, le marché affiche une tendance baissière de -5,92 %. Les 229 transactions analysées concernent principalement des maisons individuelles. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 152 kWh/m², classant le parc immobilier en classe C/D, soit un niveau correct. Parmi les diagnostics analysés (275 relevés), 9,5 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). La majorité des bâtiments offre donc une performance énergétique acceptable, sans surcharge significative en rénovation urgente.
Saint-Paterne-Le Chevain affiche un score de sécurité de 61/100 et un indice de localisation de 44/100, chiffres typiques d'une commune rurale. La commune n'est soumise à aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), le risque sismique est classé au niveau 2/5 (faible) et le contexte géotechnique relatif à l'argile reste indéterminé. Ces éléments traduisent une exposition acceptable aux aléas naturels. Le contexte socio-économique montre un revenu médian de 20 916 € et un taux de pauvreté de 21,2 %, reflet des réalités des communes rurales sartoises.
La commune bénéficie d'une bonne accessibilité routière via l'autoroute A28, qui relie Le Mans au sud et Rouen au nord. Alençon, distante de quelques kilomètres, offre une gare SNCF sur la ligne Paris-Granville ainsi que des services de transports en commun urbains. Des lignes de bus scolaires desservent les établissements locaux et les communes avoisinantes. La voiture reste le mode de transport dominant pour les habitants, garantissant une autonomie complète dans les déplacements quotidiens. Les trajets vers Alençon pour services spécialisés ou correspondances ferroviaires restent courts.
Saint-Paterne-Le Chevain dispose de deux établissements scolaires de proximité, accueillant les enfants de la maternelle au primaire dans un cadre à taille humaine. Cette offre évite aux familles des trajets quotidiens longs pour les apprentissages élémentaires. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les établissements d'Alençon, accessibles via transports scolaires ou véhicule personnel. La continuité éducative reste assurée par la proximité de ces services dans la ville voisine, limitant les contraintes de mobilité.
La commune dispose d'infrastructures de base : terrains de sport, salle polyvalente et espaces verts pour les loisirs. Des commerces de proximité (boulangerie, épicerie) assurent l'accès aux biens essentiels, complétés par l'offre commerciale plus large d'Alençon. Le dynamisme associatif local favorise les échanges entre habitants. Le patrimoine naturel sarthois offre des possibilités de randonnées et de loisirs en plein air. La commune, issue de la fusion de deux anciens bourgs, conserve un tissu social marqué par la convivialité typique des petites communes rurales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Paterne - Le Chevain (1 554 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Semallé, à courte distance, affiche 1 208 €/m² (-22,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Paterne-Le Chevain est une commune rurale de la Sarthe où le prix médian immobilier (1 554 €/m²) demeure accessible. Son parc énergétique affiche une performance correcte (152 kWh/m² en moyenne). La sécurité, l'accès routier via l'A28 et la proximité d'Alençon constituent ses principaux atouts. Elle convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural avec services de proximité, sans perspective de forte dynamique économique locale.
Cette analyse de Saint-Paterne - Le Chevain repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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