244 transactions DVF analysées, prix médian 1 627 €/m², indice de tension ITIC 75/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Germain-du-Corbéis est une commune de 3 636 habitants en Orne, à proximité d'Alençon. Elle offre un marché immobilier stable avec un prix médian de 1 550 €/m² et un parc de logements majoritairement ancien. La commune est accessible par les routes N12 et N138, facilitant les trajets vers Alençon et le reste de la région. Elle dispose d'établissements scolaires de proximité et bénéficie d'une situation géographique avantageuse pour les navetteurs. Cette fiche présente les informations clés pour évaluer un projet d'achat ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 271 € | — |
| Maison | 1 621 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 627 € | 1 364 — 1 860 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Germain-du-Corbéis affiche un prix médian de 1 550 €/m² (intervalle interquartile : 1 296–1 798 €/m²) sur la base de 405 transactions analysées. La tendance annuelle est légèrement baissière (−1,29 %). L'offre est composée principalement de maisons individuelles. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 176 kWh/m², classé en C/D. Parmi les 573 diagnostics disponibles, 13,8 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le centre-bourg propose des maisons de village, tandis que les périphéries offrent des constructions plus récentes avec terrains plus spacieux. Une rénovation énergétique est recommandée pour une part des biens, notamment ceux classés F ou G.
Saint-Germain-du-Corbéis enregistre un score de sécurité de 61/100. Le score de localisation atteint 37/100, reflet d'une commune rurale de taille modeste. La gendarmerie nationale assure la tranquillité publique. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune, lié à la proximité de la Sarthe. Le risque sismique est classé au niveau 2/5 (faible à modéré). Le contexte géotechnique (argile) requiert une vérification lors d'un projet de construction. Ces éléments sont à vérifier auprès de la mairie avant tout achat ou projet immobilier.
Saint-Germain-du-Corbéis est desservie par la N12 et la N138, facilitant l'accès à Alençon et aux communes avoisinantes. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune ; la gare d'Alençon, à proximité, propose des liaisons vers Le Mans, Paris et autres destinations. Des lignes de bus locales assurent la connexion avec Alençon. La commune affiche un taux de motorisation de 37/100, caractéristique d'une zone rurale où l'automobile demeure le mode de déplacement principal. Les trajets domicile-travail vers Alençon sont envisageables en voiture ou transports en commun.
Saint-Germain-du-Corbéis dispose de deux établissements scolaires, accueillant les enfants de la maternelle au primaire dans un cadre de proximité. Les effectifs sont à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements d'Alençon par transport scolaire. Cette organisation permet aux jeunes de bénéficier d'une offre pédagogique diversifiée au secondaire. Les écoles locales offrent un environnement favorable à l'apprentissage, adapté à un cadre rural.
La vie locale s'organise autour d'associations sportives et culturelles, d'événements réguliers (marchés, fêtes de village) et d'espaces verts permettant des loisirs en plein air. La Sarthe, qui traverse le secteur, offre un cadre propice à la randonnée et au vélo. Pour les commerces et services spécialisés, la proximité d'Alençon (quelques kilomètres) compense l'offre limitée sur la commune. Le revenu médian des habitants s'établit à 19 238 €, avec un taux de pauvreté de 25,2 %. Le taux de propriétaires atteint 70,3 %, reflet d'un habitat résidentiel stabilisé.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Germain-du-Corbéis (1 627 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Héloup, affiche 1 839 €/m² (+13,0 % de plus) ; à l'inverse, Alençon reste à 1 400 €/m² (-14,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Germain-du-Corbéis présente un marché immobilier modérément actif, avec un prix médian établi de 1 550 €/m² et une tendance légèrement baissière. L'accessibilité routière vers Alençon et la proximité d'équipements scolaires en font un lieu convenable pour les navetteurs et les familles. Le parc immobilier ancien nécessite attention au volet énergétique. La situation géographique et les risques naturels (PPRI, sismicité modérée) doivent être vérifiés avant tout projet.
Cette analyse de Saint-Germain-du-Corbéis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.