267 transactions DVF analysées, prix médian 1 566 €/m², indice de tension ITIC 62/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Condé-sur-Sarthe est une commune de l'Orne en Normandie comptant 2 494 habitants. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 566 €/m², avec une consommation énergétique moyenne de 140 kWh/m² et 7,2 % de passoires thermiques (classes F et G). Ce guide présente les caractéristiques du marché local et les conditions de vie pour éclairer votre décision d'achat.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 419 € | — |
| Maison | 1 608 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 566 € | 1 281 — 1 933 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier local enregistre 267 transactions analysées sur la période DVF, avec une tendance à la hausse de 12,57 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 1 566 €/m² (intervalle interquartile : 1 281–1 933 €/m²). Sur 307 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 140 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Seuls 7,2 % des logements relèvent des catégories F ou G (passoires thermiques). L'offre se compose principalement de maisons individuelles. Les transactions montrent une stabilité relative, permettant une acquisition sans pression immédiate.
La commune affiche un score de sécurité de 65/100, reflétant un contexte de criminalité modéré. L'indice de localisation (32/100) indique une exposition aux risques naturels présente : un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) s'applique, tandis que le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. La nature géotechnique du sol (argile) demeure mal connue localement. Le revenu médian des habitants atteint 19 238 € annuels, avec 25,2 % de la population sous le seuil de pauvreté. Ces éléments reflètent les réalités socio-économiques d'une commune rurale de l'Orne.
Condé-sur-Sarthe bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante vers les communes voisines et les axes majeurs de l'Orne. Les transports en commun restent limités, ce qui impose une dépendance à l'automobile pour les trajets réguliers. Aucune gare ferroviaire n'est présente sur le territoire communal. Les services de transport scolaire desservent les établissements des communes environnantes. Cette configuration est caractéristique des communes rurales normandes.
Condé-sur-Sarthe dispose d'une école primaire assurant la scolarité des enfants de la commune. Pour les enseignements secondaires (collège, lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des villes avoisinantes, accessibles par transport scolaire organisé. Cette organisation reflète la taille réduite de la commune. Les familles doivent anticiper les trajets quotidiens liés à la poursuite de la scolarité au-delà du primaire.
La commune offre un cadre rural typique de la Normandie, avec accès à des espaces de nature et des chemins de promenade. Plusieurs associations locales animent la vie collective. Les commerces et services de base sont présents, mais un séjour périodique aux agglomérations voisines reste nécessaire pour des achats spécialisés. L'environnement est propice aux activités de plein air et aux résidents en quête de tranquillité rurale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Condé-sur-Sarthe (1 566 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Héloup, affiche 1 839 €/m² (+17,4 % de plus) ; à l'inverse, Alençon reste à 1 400 €/m² (-10,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Condé-sur-Sarthe affiche un prix médian de 1 566 €/m² avec un parc énergétique satisfaisant (140 kWh/m² en moyenne, 7,2 % de passoires). La commune subit un PPRI et un risque sismique modéré. Elle s'adresse aux acheteurs acceptant l'isolement relatif (transports limités, services spécialisés distants) et les réalités socio-économiques d'un secteur rural de l'Orne.
Cette analyse de Condé-sur-Sarthe repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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