Marché immobilier à Arçonnay (72610) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Arçonnay s'établit à 1 488 €/m² (intervalle 1 236–1 768 €), selon les 237 ventes analysées. La tendance sur 12 mois est légèrement baissière (-4,27 %). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 153 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Les passoires thermiques (DPE F et G) représentent 10,7 % du parc diagnostiqué (197 logements). Les maisons individuelles avec terrain dominent. L'offre reste limitée : les acquéreurs doivent consulter régulièrement le marché pour identifier les biens disponibles. Les prix reflètent le caractère rural de la commune et sa distance aux grands pôles urbains.

Le score de sécurité d'Arçonnay atteint 61/100, plaçant la commune dans une moyenne satisfaisante. Le score de localisation (40/100) indique une exposition modérée aux nuisances. La commune n'est pas soumise à un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation). Le risque sismique se situe au niveau 2/5, classant la zone en aléa faible. La nature du sol (argile) est classée « Inconnu ». Ces données permettent une appréciation mesurée des enjeux environnementaux et ne justifient pas de mesures particulières de prévention aux risques naturels majeurs.

Arçonnay dispose d'une proximité notable à l'axe N12, facilitant les déplacements vers Alençon (environ 20 km) et la vallée du Mans. La commune est desservie par des lignes de transport en commun locales. Pour les trajets longue distance, la gare d'Alençon propose des correspondances ferroviaires. L'automobile reste le moyen de transport privilégié pour les trajets quotidiens. Les chemins de randonnée structurent l'accessibilité piétonne locale. L'aéroport le plus proche se situe à Alençon-Valframbert (environ 25 km).

Arçonnay dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Alençon, accessible par transport scolaire. L'académie d'Orléans-Tours administre les établissements du secteur. Les familles optant pour une scolarité privée disposent également d'offres dans les communes voisines. La présence d'une école primaire locale permet un suivi pédagogique de proximité avant l'orientation vers les établissements secondaires alençonnais.

Le tissu associatif d'Arçonnay propose des activités sportives et culturelles variées. La commune organise régulièrement des événements locaux. Les espaces verts et sentiers de randonnée offrent des opportunités de loisirs en plein air. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels ; une offre plus complète se trouve à Alençon (10 à 25 km selon les services). Le revenu médian s'établit à 20 916 € annuels, reflet du profil socio-économique rural. Le taux de pauvreté atteint 21,2 %. Le taux de propriétaires résidentiels (74,2 %) souligne la stabilité démographique.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Arçonnay (1 488 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Héloup, affiche 1 839 €/m² (+23,6 % de plus) ; à l'inverse, Oisseau-le-Petit reste à 1 284 €/m² (-13,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Arçonnay convient à un acheteur de résidence principale en quête d'un petit marché immobilier rural à prix modéré, avec accès routier vers Alençon. La majorité du parc offre une performance énergétique correcte. Les familles y trouveront une école primaire et une vie locale organisée. Les risques naturels sont maîtrisés. La commune ne répond pas aux critères d'un investissement locatif dynamique.

Cette analyse de Arçonnay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.