291 transactions DVF analysées, prix médian 1 364 €/m², indice de tension ITIC 68/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villeneuve-en-Perseigne est une commune rurale de 2 174 habitants située en Sarthe, dans les Pays de la Loire. Issue d'une fusion de plusieurs villages, elle conserve un caractère campagnard marqué par la proximité des forêts et une population de propriétaires (84,6 %). Le revenu médian s'élève à 20 916 €, avec 21,2 % de la population sous le seuil de pauvreté. La commune offre un cadre résidentiel paisible, loin de l'agitation urbaine, adapté aux familles et aux retraités en quête de stabilité rurale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 000 € | — |
| Maison | 1 421 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 364 € | 1 045 — 1 639 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 364 € (intervalle P25-P75 : 1 045–1 639 €), calculé sur 291 ventes DVF analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 14,69 %. Les biens sont majoritairement des maisons anciennes en pierre ou des pavillons plus récents, souvent avec terrain. L'absence de grands immeubles favorise les propriétés individuelles. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 178 kWh/m², classement C/D. Sur les 152 diagnostics analysés, 21,7 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'habitat ancien domine, offrant des marges d'amélioration thermique pour les acquéreurs.
Le score de sécurité s'établit à 62/100, avec un indice de localisation de 31/100. La commune ne dispose pas de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente un risque sismique niveau 2/5. Le contexte géotechnique montre un aléa argile classé « Inconnu ». Comme beaucoup de petites communes rurales, Villeneuve-en-Perseigne bénéficie d'un taux de criminalité réduit, avec une gendarmerie locale assurant la veille. Les rues sont généralement calmes et peu circulées, favorisant un environnement résidentiel tranquille sans tensions particulières.
L'accessibilité repose principalement sur le réseau routier départemental, permettant de rejoindre rapidement les axes majeurs comme la N12 et l'A28. Alençon et Le Mans sont accessibles par ces routes. Les transports en commun demeurent limités, adaptés au profil rural : quelques lignes de bus scolaires ou à la demande. La voiture reste indispensable pour les déplacements quotidiens, l'accès aux commerces importants et les activités. La gare SNCF la plus proche se situe à Alençon, offrant des liaisons ferroviaires vers les grandes villes.
Villeneuve-en-Perseigne dispose de 2 établissements scolaires, généralement des regroupements pédagogiques intercommunaux (RPI), assurant l'éducation primaire et maternelle dans un cadre à taille humaine avec des classes moins chargées. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes, notamment Alençon, desservies par des transports scolaires. Cette organisation favorise une première scolarité proche du domicile tout en s'intégrant à un réseau éducatif plus large.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements ponctuels (marchés, fêtes de village) qui alimentent le lien social. La richesse naturelle environnante—forêts et espaces verts—offre des opportunités de randonnée et d'activités de plein air. La commune dispose de commerces de proximité essentiels et d'un tissu associatif proposant des activités sportives ou culturelles. Cette configuration rurale favorise un rythme de vie moins pressé, tout en permettant l'échange et l'engagement communautaire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villeneuve-en-Perseigne (1 364 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Larré, affiche 1 509 €/m² (+10,6 % de plus) ; à l'inverse, Le Ménil-Broût reste à 1 125 €/m² (-17,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Villeneuve-en-Perseigne est une commune rurale de petite taille offrant un prix médian de 1 364 €/m². La baisse de 14,69 % sur 12 mois montre un marché en contraction. Le cadre résidentiel est calme et sécurisé, adapté à qui recherche une propriété avec terrain loin des centres urbains. L'accessibilité dépend essentiellement de la voiture. La performance énergétique moyenne (178 kWh/m²) masque une part non négligeable de passoires (21,7 %), justifiant une évaluation individuelle des biens.
Cette analyse de Villeneuve-en-Perseigne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.