Prix au m² à Écouves (61250)

Sur la base de 149 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 443 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 136 et 1 832 €/m². La tendance sur 12 mois affiche un recul de 3,9 %. Le parc résidentiel se compose principalement de maisons de bourg, de pavillons et de corps de ferme, répartis sur les sites des anciennes communes de Radon, Forges et Vingt-Hanaps. Sur 140 diagnostics DPE disponibles, la consommation énergétique moyenne ressort à 149 kWh/m²/an, ce qui correspond à une classe C-D. La part de passoires thermiques (classes F et G) atteint 12,1 %, un point à vérifier lors de toute acquisition, notamment sur les biens anciens en lisière de forêt ou dans les hameaux isolés.

Le score de sécurité global d'Écouves est de 64/100, mais le score de localisation descend à 25/100, ce qui signale une exposition plus élevée aux risques liés à l'éloignement des secours et à l'isolement géographique. Les données officielles indiquent un taux de cambriolages de 19,4 pour 1 000 logements. Dans une commune de 1 663 habitants, un faible nombre d'incidents suffit à faire varier sensiblement ce taux d'une année sur l'autre : la lecture doit donc rester prudente. Concernant les risques naturels, le plan de prévention du risque inondation (PPRI) est absent, le niveau sismique est classé 2/5 (faible à modéré) et la sensibilité au retrait-gonflement des argiles n'est pas renseignée.

La voiture individuelle est le mode de déplacement incontournable pour les habitants d'Écouves. La commune est reliée à Alençon par des routes départementales, ville qui concentre les équipements, services et principales infrastructures de transport de l'Orne. L'offre de transports en commun est très limitée : deux arrêts de bus sont recensés dans un rayon de 500 mètres, correspondant principalement à des lignes de transport scolaire ou à des services à la demande. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur la commune. Les actifs dépendant des transports collectifs devront anticiper cette contrainte avant toute décision d'installation.

La commune dispose d'établissements scolaires du premier degré, vraisemblablement implantés sur les sites des anciennes communes, notamment à Radon. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers Alençon, pôle éducatif de référence du secteur, accessible via un service de ramassage scolaire organisé. Alençon propose un éventail complet d'établissements secondaires, publics et privés, ainsi que des formations supérieures courtes. Les familles dont les enfants sont en âge scolaire secondaire doivent intégrer la dépendance à ces dessertes dans leur organisation quotidienne, la voiture restant le mode de transport le plus fiable pour ces trajets.

L'offre commerciale locale est réduite à quelques établissements de proximité répertoriés (moins de cinq selon les données disponibles), susceptibles de couvrir des besoins de base. Pour l'ensemble des services courants — supermarchés, médecins, pharmacies, administrations — les habitants se rendent à Alençon. La vie locale s'appuie sur un tissu associatif actif et sur la proximité de la forêt domaniale d'Écouves, qui constitue un espace de pratique pour la randonnée, le VTT et les activités de plein air. La commune s'inscrit dans le Parc naturel régional Normandie-Maine, cadre qui structure une partie des initiatives locales en matière d'environnement et de patrimoine rural.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Écouves (1 445 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Le Bouillon, à courte distance, affiche 833 €/m² (-42,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Écouves affiche un prix médian de 1 443 €/m² avec une légère baisse sur 12 mois (-3,9 %). Le profil de la commune — rural, dépendant de la voiture, éloigné des services — convient à des acheteurs qui privilégient l'espace et la proximité de la forêt d'Écouves tout en acceptant de se rendre régulièrement à Alençon. Les points de vigilance à vérifier systématiquement avant achat : le DPE du bien (12,1 % de passoires thermiques dans le parc), le score de localisation sécurité (25/100) et la sensibilité argile non renseignée.

Cette analyse de Écouves repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.