— transactions DVF analysées, volume trop faible pour un prix /m² fiable, indice de tension ITIC 69/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Longeville-lès-Metz est une commune de 4 102 habitants située en Moselle, à proximité de la métropole messine. Elle offre un accès direct aux services urbains tout en conservant une dimension rurale. La commune dispose de commerces de proximité, d'établissements scolaires et de transports collectifs, constituant une alternative résidentielle aux quartiers centraux de Metz.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | — € | — |
| Tous biens (médian) | n/d | — |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le volume de transactions est trop faible pour établir un prix au m² fiable. La consommation énergétique moyenne des logements est de 206 kWh/m², situant la majorité des biens en classe D ou E. Parmi les 1 050 diagnostics analysés, 16,8 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). La commune comprend le centre-ville autour de la Mairie avec des maisons traditionnelles et quelques appartements, le quartier du Haut-de-Chèvre avec des pavillons, et le secteur des Côtes offrant des perspectives sur la vallée de la Moselle. L'offre immobilière reste diversifiée : maisons de ville, pavillons avec terrain et quelques appartements.
La commune affiche un score de sécurité de 66/100 (moyenne française) et un score de localisation de 56/100. Elle est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) lié à la Moselle. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). Longeville-lès-Metz bénéficie d'une police municipale et de la vigilance des résidents. Les espaces publics sont régulièrement entretenus. La proximité avec Metz assure un accès rapide aux services d'urgence en cas de besoin.
La commune est desservie par le réseau de bus Le Met', facilitant les déplacements vers Metz et ses alentours. L'autoroute A31 est accessible à proximité, avantage pour les navetteurs. Longeville-lès-Metz ne dispose pas de gare ferroviaire ; celle de Metz est atteinte en quelques minutes en voiture ou via les transports collectifs. Des pistes cyclables et sentiers pédestres complètent l'offre de mobilité locale pour les trajets de courte distance.
La commune propose 2 établissements scolaires : une école maternelle et une école élémentaire, couvrant l'enseignement primaire. Les familles cherchant un enseignement secondaire ou supérieur accèdent aisément aux collèges, lycées et universités de Metz, distante de quelques kilomètres. Cette proximité offre une continuité pédagogique sans déménagement.
La commune dispose de commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, supérette. Des associations sportives et culturelles proposent des activités pour tous les âges. Le Parc de la Seille à proximité offre des espaces verts pour la détente et les loisirs en plein air. La vie associative est active, avec des événements réguliers renforçant le lien social entre habitants. Les services essentiels (mairie, équipements municipaux) sont facilement accessibles au centre-bourg.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Longeville-lès-Metz (— €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Metz, à proximité, atteint 2 200 €/m² (+∞ % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Longeville-lès-Metz représente une alternative économique pertinente.
Longeville-lès-Metz est une commune de taille modérée offrant une proximité à Metz, des transports collectifs et des écoles primaires. L'accessibilité routière via l'A31 est un atout. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne à maîtriser (206 kWh/m²). La présence d'un PPRI impose de vérifier l'exposition individuelle de chaque bien. Elle convient aux résidents cherchant un cadre moins urbain que Metz sans isolement.
Cette analyse de Longeville-lès-Metz repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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