— transactions DVF analysées, volume trop faible pour un prix /m² fiable, indice de tension ITIC 42/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Le Ban-Saint-Martin est une commune de 4 684 habitants située en Moselle, dans le Grand Est, aux portes de Metz. À taille humaine, elle offre un cadre résidentiel avec proximité des services urbains. Le marché immobilier local se caractérise par une faible activité transactionnelle.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | — € | — |
| Tous biens (médian) | n/d | — |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le volume de transactions est trop faible pour établir un prix au m² fiable sur la période récente. Le parc immobilier se compose de maisons anciennes rénovées autour du centre-ville et de pavillons dans les quartiers résidentiels comme le Mont-Saint-Quentin. La consommation énergétique moyenne est de 165 kWh/m², caractéristique d'un parc ancien. Parmi les 1 420 diagnostics DPE analysés, 7,3 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F et G). La commune se situe en zone PPRI (risque inondation). Les maisons individuelles restent les biens les plus représentés.
Le Ban-Saint-Martin affiche un score de sécurité de 66/100, reflétant un profil intermédiaire. Le score de localisation est de 61/100. La commune est en zone sismique de niveau 1 sur 5 (très faible aléa). Le territoire est couvert par les services de police et gendarmerie de l'agglomération messine. Les espaces publics sont entretenus, favorisant la circulation piétonne. Ces indicateurs objectifs permettent une évaluation factuelle du contexte sécuritaire local.
Le Ban-Saint-Martin est desservie par le réseau de bus de l'agglomération messine, facilitant les liaisons vers Metz et les communes voisines. L'autoroute A31 offre un accès aux grands axes de circulation régionaux et nationaux. La commune dispose de pistes cyclables pour les trajets courts. Pour un usage quotidien, l'automobile demeure le mode de transport principal compte tenu de la dispersion de l'habitat. Ces infrastructures permettent une bonne accessibilité aux services et aux emplois de l'agglomération.
La commune dispose d'établissements scolaires locaux couvrant la maternelle et l'élémentaire. Les collèges et lycées de l'agglomération messine sont accessibles par les transports en commun. Cette proximité permet aux familles de maintenir une scolarité locale puis d'accéder aux niveaux supérieurs sans déménagement. Les structures existantes répondent aux besoins éducatifs de base des résidents.
Le Ban-Saint-Martin dispose d'équipements publics incluant des terrains de sport et une bibliothèque. Le Mont-Saint-Quentin offre des espaces de promenade et de détente. Un marché régulier et des commerces de proximité assurent les achats courants. La commune accueille diverses associations et animations locales. La proximité immédiate de Metz permet d'accéder à une offre culturelle, commerciale et de loisirs élargie, complétant les infrastructures locales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Ban-Saint-Martin (— €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Batilly, à proximité, atteint 2 288 €/m² (+∞ % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Ban-Saint-Martin représente une alternative économique pertinente.
Le Ban-Saint-Martin convient à des résidents en quête de vie communale avec services essentiels à proximité et accès à l'agglomération messine. L'acquisition immobilière doit s'appuyer sur les caractéristiques factluelles du parc ancien et du marché peu dynamique.
Cette analyse de Le Ban-Saint-Martin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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