Marché immobilier à La Douze (24330) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 128 transactions analysées, le prix médian s'établit à 1 411 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 074–1 834 €/m²). Ce tarif positionne La Douze dans une fourchette standard pour le secteur périgourdien rural. Les biens immobiliers sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 154 kWh/m² (classe C/D, acceptable). La proportion de passoires thermiques (classes F et G) représente 14,5 % du parc diagnostiqué. Les variations de prix s'observent selon la localisation au bourg ou en hameaux périphériques, et selon l'état de conservation des bâtiments. Le volume de transactions demeure modéré, caractéristique des petites communes rurales.

La commune affiche un score de sécurité de 63/100. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). Aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) n'est applicable sur le territoire. En revanche, la commune est située en zone d'argile de potentiel retrait-gonflement classé « Fort », un facteur à considérer pour la stabilité des fondations lors de constructions ou acquisitions. La sécurité de localisation (proximité des services de secours) est évaluée à 50/100, reflétant l'éloignement relatif des grands centres urbains. La gendarmerie des communes alentour assure une couverture administrative.

La Douze est desservie principalement par des routes secondaires. Périgueux, chef-lieu du département, est située à environ 15 km et offre un accès à la gare SNCF avec liaisons nationales. Des lignes de bus régionales assurent une desserte variable selon les périodes. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur le territoire communal. L'accessibilité à Périgueux et aux pôles économiques régionaux reste correcte via les axes routiers existants.

La commune dispose de trois établissements scolaires permettant une scolarité de proximité pour les enfants résidents. Cette offre est un atout pour les familles en termes d'accessibilité. Pour la poursuite d'études (collège, lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes environnantes, desservis par des transports scolaires organisés. Le réseau éducatif local répond aux besoins de l'école primaire et maternelle, maintenant une vie scolaire ancrée dans le village.

La Douze bénéficie de services de proximité essentiels : commerces de première nécessité, mairie, et équipements collectifs. La vie communale est structurée autour d'associations et d'événements locaux récurrents. L'environnement naturel propose des sentiers de randonnée et des paysages agricoles et boisés caractéristiques de la Dordogne. Les résidents ont accès aux producteurs et marchés locaux de la région. Le revenu médian est de 20 777 € par an, et le taux de pauvreté atteint 19,8 %. La majorité des habitants (81,2 %) sont propriétaires de leur logement, reflétant une stabilité résidentielle forte.

Dans le périmètre proche, le prix médian de La Douze (1 411 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Geyrac, affiche 1 750 €/m² (+24,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Félix-de-Reillac-et-Mortemart reste à 1 174 €/m² (-16,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

La Douze est une petite commune rurale dordognaise offrant une accessibilité immobilière de 1 411 €/m² median. Elle combine une offre scolaire locale, des services de proximité et un environnement agricole typique. Le contexte géotechnique (argile Fort) et l'accessibilité limitée aux grands pôles urbains sont des facteurs à évaluer lors d'une décision d'installation. Convient à ceux recherchant un cadre rural stable et établi.

Cette analyse de La Douze repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.