Marché immobilier à Val de Louyre et Caudeau (24380) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Val de Louyre et Caudeau s'établit à 1 654 €/m² (intervalle interquartile : 1 250–2 331 €/m²). Sur 270 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche +3,24 %, reflétant une certaine stabilité du marché. La consommation énergétique moyenne des diagnostics est de 169 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C–D. Les passoires thermiques (F et G) représentent 18,1 % du parc diagnostiqué. Les biens disponibles incluent des maisons individuelles et des propriétés avec terrain, caractéristiques du secteur rural.

La commune enregistre un score de sécurité de 65/100. Les risques naturels incluent la présence d'une zone inondable (PPRI), un aléa argile classé Fort et un niveau sismique 1/5 (très faible). Le score de localisation relative à la sécurité atteint 51/100. Ces éléments reflètent les caractéristiques géologiques du territoire. Avant tout achat, il est recommandé de consulter les documents d'information préalables (DIP) et les plans de prévention des risques auprès de la mairie.

La commune bénéficie d'une desserte par des axes routiers régionaux facilitant les connexions aux villes voisines. Des lignes de transports en commun régulières assurent les déplacements quotidiens. La proximité de la gare de Périgueux offre des options de transport ferroviaire pour les trajets longue distance. L'accessibilité reste dépendante du véhicule personnel pour les besoins courants.

Val de Louyre et Caudeau dispose de deux établissements scolaires accueillant les élèves de maternelle et primaire. Cette offre locale couvre les besoins éducatifs élémentaires de la commune. Pour l'enseignement secondaire, les familles doivent se tourner vers les collèges et lycées des communes voisines. Les établissements scolaires de proximité réduisent les temps de trajet quotidiens.

La vie locale s'articule autour de commerces de proximité, de services essentiels et de marchés réguliers. Diverses associations et événements culturels animent la commune. Le cadre naturel préservé offre des possibilités de randonnée et de loisirs de plein air. Les habitants bénéficient d'une ambiance à échelle humaine, typique des communes rurales de Dordogne.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Val de Louyre et Caudeau (1 654 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Avit-de-Vialard, affiche 2 174 €/m² (+31,4 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Michel-de-Villadeix reste à 839 €/m² (-49,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Val de Louyre et Caudeau propose un marché immobilier stable à prix médian 1 654 €/m², avec une performance énergétique moyenne correcte. La commune convient aux acheteurs privilégiant une localisation rurale avec services de proximité et accès ferroviaire régional.

Cette analyse de Val de Louyre et Caudeau repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.