218 transactions DVF analysées, prix médian 1 476 €/m², indice de tension ITIC 23/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vergt est une commune de 1 773 habitants située en Périgord Blanc, à mi-chemin entre Périgueux et Bergerac. Le bourg bénéficie d'une accessibilité routière par la D710 et reste connu pour son marché hebdomadaire aux truffes. L'habitat est dominé par des maisons individuelles avec jardin, complétées par des commerces de proximité et une vie associative. Le secteur se caractérise par des prix immobiliers de 1 476 €/m² en médiane et une population majoritairement propriétaire (56 %). Vergt attire des ménages recherchant un cadre rural sans rupture avec les services essentiels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 974 € | — |
| Maison | 1 808 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 476 € | 1 093 — 2 000 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 476 EUR, avec une fourchette (P25-P75) de 1 093 à 2 000 EUR selon les biens. Sur les 218 ventes analysées, la tendance est à la hausse de 16,87 % en 12 mois. Le parc se compose principalement de maisons individuelles avec jardin. L'analyse énergétique porte sur 313 diagnostics : la consommation moyenne atteint 131 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Les logements classés F ou G représentent 8,9 % du parc, proportion limitée. L'habitat ancien domine, induisant parfois des travaux de mise à niveau, mais sans prévalence de dégradation généralisée. Les terrains constructibles figurent aussi à l'offre. La majorité des propriétaires sont occupants (56 % de propriétaires résidants).
Le score de sécurité communal atteint 63/100, reflétant un niveau de criminalité modéré. Une gendarmerie assure la surveillance locale. Le secteur est classé en aléa argile « Fort », exposant les constructions à des risques de retrait-gonflement des terres ; les fondations profondes et études géotechniques sont recommandées en cas de construction. Le risque sismique est classé niveau 1/5, soit faible. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Ces éléments ne constituent pas des obstacles insurmontables, mais requièrent une vigilance lors de travaux ou d'acquisition de terrain.
La D710 traverse le bourg, reliant Périgueux (environ 25 minutes) et Bergerac (environ 30 minutes). Des lignes de bus régionales desservent Vergt, bien que l'automobile reste le principal moyen de transport. La gare SNCF la plus proche est celle de Périgueux, avec connexions vers Bordeaux et autres villes. L'aéroport de Bergerac Dordogne Périgord se situe à environ 30 minutes. Ces infrastructures facilitent les déplacements professionnels et loisirs sans enclavement majeur.
Vergt dispose d'une école maternelle et d'une école primaire accueillant les jeunes enfants. Un collège complète l'offre éducative, permettant une scolarité de proximité jusqu'à la classe de troisième. Ces trois structures offrent un enseignement local de taille humaine, réduisant les trajets quotidiens. Au-delà du collège, les élèves sont orientés vers les établissements d'enseignement secondaire des communes environnantes.
Le centre-bourg regroupe une boulangerie, boucherie, pharmacie et petit supermarché. Un marché hebdomadaire anime régulièrement la commune, avec la mise en avant du marché aux truffes en saison. Un tissu associatif soutient des activités sportives, culturelles et récréatives. Les paysages vallonnés environnants permettent des balades et randonnées. Des événements et festivités locales structurent le calendrier communal et la cohésion sociale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vergt (1 476 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chalagnac, affiche 2 082 €/m² (+41,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Michel-de-Villadeix reste à 839 €/m² (-43,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Vergt présente un marché immobilier stable avec prix médian de 1 476 €/m² et une hausse de 16,87 % des ventes sur 12 mois. Le parc énergétique est correct (131 kWh/m², 8,9 % de passoires F+G). L'accessibilité routière, les équipements scolaires et commerciaux locaux, ainsi que la proximité de deux villes régionales, répondent aux attentes d'une installation rurale fonctionnelle. L'aléa argile fort nécessite une attention lors de constructions. Vergt convient aux acquéreurs privilégiant l'accès aux services en milieu rural.
Cette analyse de Vergt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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