Marché immobilier à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac (24580) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 568 €, avec une fourchette P25-P75 entre 1 038 et 2 203 €/m². Sur 12 mois, 284 ventes ont été analysées, montrant une tendance haussière de 5,48 %. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 164 kWh/m², proche d'une classe C/D, et 14,8 % de passoires énergétiques F+G. L'offre combine maisons anciennes de campagne et quelques terrains constructibles. Un diagnostic immobilier avant achat est recommandé, notamment en raison d'une aléa argile classé « Fort » sur la zone.

Le score de sécurité générale est de 65/100, reflétant un niveau acceptable pour une commune rurale de cette taille. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur, mais un risque d'aléa argile est classé « Fort », pouvant affecter les fondations et la stabilité des constructions. Le risque sismique est minime (niveau 1/5). Un diagnostic géotechnique est conseillé avant travaux importants.

La commune est accessible via des axes routiers locaux permettant des liaisons vers Périgueux et les zones avoisinantes. Les transports en commun sont limités, rendant la voiture personnelle nécessaire pour la plupart des trajets. La localisation rurale implique une autonomie de mobilité plus élevée que dans les zones urbaines. Les distances vers services et équipements supérieurs varient de 15 à 30 km selon les besoins.

La commune dispose d'un établissement scolaire pour le niveau élémentaire. L'accès aux collèges, lycées et formations post-bac nécessite un déplacement vers les pôles urbains proches, typiquement Périgueux ou autres communes de taille intermédiaire. Les familles doivent anticiper les trajets scolaires ou explorer les solutions d'internat selon leurs choix pédagogiques.

La commune propose les services essentiels : petits commerces, mairie, services de santé locaux ou proches. Quelques associations animent la vie collective. Le patrimoine naturel et historique de la Dordogne est un atout pour les loisirs de plein air. Les habitants bénéficient d'une vie quotidienne de proximité typique des petites communes rurales, sans dynamique commerciale ou culturelle importante intra-muros.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac (1 568 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mauzens-et-Miremont, affiche 2 198 €/m² (+40,2 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Félix-de-Reillac-et-Mortemart reste à 1 174 €/m² (-25,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac est une commune rurale offrant un prix médian accessible (1 568 €/m²) et une vie de petite échelle. Elle convient à des acheteurs cherchant une propriété de campagne et acceptant une dépendance automobile. L'aléa argile impose un diagnostic géotechnique. Pas de signal spéculatif ni d'opportunité d'investissement remarquable.

Cette analyse de Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.