Marché immobilier à L'Aigle (61300) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé à L'Aigle est de 1 379 €/m² (P25-P75 : 1 025–1 798 €), selon 1 038 transactions DVF analysées. La tendance annuelle est en baisse de 7,13 %. Le parc immobilier se compose majoritairement de biens anciens. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne est de 181 kWh/m², correspondant à la classe C/D, correcte pour l'ancienneté du parc. Les passoires F+G représentent 11,6 % des diagnostics, indication d'une proportion mesurée de biens très énergivores. Les secteurs du centre-ville proposent des maisons et appartements avec proximité commerciale. Les zones périphériques offrent des maisons individuelles avec jardins, recherchées par les familles.

Le score de sécurité de L'Aigle est de 63/100. La localisation interne présente un indice de 31/100. La ville est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est très faible, classé niveau 1/5. La présence de gendarmerie assure une surveillance régulière. Les rues et espaces publics sont entretenus. L'environnement résidentiel est calme, avec une circulation généralement fluide. La commune offre un cadre stable pour la vie de famille, sans particularités de risque naturel majeur hors aléa inondation à vérifier par localisation précise.

L'Aigle dispose d'une gare SNCF avec liaison directe vers Paris Montparnasse en environ 1 h 30, atout pour les navetteurs. Le réseau routier comprend la N249 et la D930, facilitant l'accès aux communes voisines. Un réseau de bus local dessert les quartiers et communes environnantes. La ville est praticable à vélo grâce à quelques aménagements cyclables. L'accessibilité générale demeure bonne pour une commune de cette taille, répondant aux besoins de déplacement quotidien sans facilités urbaines majeures.

L'Aigle compte 13 établissements scolaires couvrant la maternelle au lycée : écoles maternelles et primaires publiques et privées, deux collèges (Molière, F. Dolto), un lycée général et technologique (Napoléon) et un lycée professionnel. Cette densité assure une scolarité de proximité, permettant aux enfants de suivre un parcours complet sans éloignement géographique. L'offre diversifiée répond aux besoins des familles installées localement, avec options d'enseignement général et professionnel.

Le marché hebdomadaire offre produits locaux et ambiance conviviale. La ville dispose d'associations sportives et culturelles, d'un cinéma, d'une médiathèque et d'un centre aquatique. Le Château de L'Aigle et le Musée Juin 44 sont des monuments patrimoniaux majeurs. Le Parc des Sports et Loisirs propose des loisirs de proximité. La campagne normande environnante, avec sentiers de randonnée et paysages, complète l'offre. Les commerces de centre-ville restent accessibles, bien que l'offre demeure celle d'une commune de taille moyenne.

Dans le périmètre proche, le prix médian de L'Aigle (1 379 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Sulpice-sur-Risle, affiche 1 620 €/m² (+17,5 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Michel-Tubœuf reste à 833 €/m² (-39,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

L'Aigle offre un marché immobilier modérément accessible (1 379 €/m²) avec un parc ancien et énergie correcte. La gare SNCF vers Paris, les écoles et le patrimoine local constituent les atouts. La sécurité est standard (63/100), la tendance récente négative (-7,13 %), et le taux de pauvreté élevé (29 %) reflètent un contexte socio-économique modeste. Le choix dépend de la priorité accordée à l'accès rapide à Paris et au cadre rural.

Cette analyse de L'Aigle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.