Marché immobilier à Rai (61270) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Rai enregistre un prix médian de 1 260 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette interquartile de 985 à 1 597 €/m². Entre 2022 et 2023, le nombre de transactions a augmenté de 24,21 %. La majorité des biens proposés sont des maisons individuelles avec terrain. Les appartements y sont rares. Le diagnostic énergétique moyen s'établit à 182 kWh/m², révélant une performance de classe C à D. Environ 14,5 % des logements sont des passoires énergétiques (F ou G), nécessitant une rénovation importante. Le parc immobilier reflète le profil rural : propriétés avec surfaces habitables généreuses et jardins. Les vendeurs constituent environ un quart des transactions annuelles.

Rai affiche un score de sécurité de 64/100, correspondant à un profil de petite commune rurale. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (minimal). Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur localement. La présence d'argile est notée mais sans effet particulier connu. La taille modeste de la commune et la faible densité de population sont compatibles avec une atmosphère tranquille. Les habitants bénéficient d'un environnement peu congestionné. Cependant, le score de localisation (28/100) reflète l'éloignement des services centralisés et des axes majeurs.

Rai est accessible par la route départementale via L'Aigle, commune voisine distante de quelques kilomètres. Le réseau routier local permet les déplacements vers les agglomérations proches. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire directe ; les lignes de bus assurent des liaisons limitées. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les résidents. Les trajets vers les services, commerces ou emplois situésdans les zones urbaines nécessitent généralement un déplacement motorisé. L'accessibilité routière constitue l'avantage principal pour la mobilité locale.

Rai accueille une école primaire publique pour l'éducation des jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, notamment L'Aigle, qui concentre une offre diversifiée d'établissements secondaires. Cette centralisation des services éducatifs dans les pôles urbains alentour est une réalité commune aux petites communes rurales. L'accès aux différents niveaux d'enseignement demande des trajets quotidiens. Les familles doivent anticiper les conditions de transports scolaires selon le niveau étudié.

La vie locale à Rai repose sur un ou deux commerces de proximité et des services essentiels gérés à l'échelon communal. Des associations locales animent la commune en organisant des événements annuels, contribuant à la cohésion sociale. L'offre commerciale et de loisirs reste limitée sur place : supermarchés, restaurants, cinémas et équipements culturels se concentrent à L'Aigle (5 km environ). La campagne environnante permet les activités de plein air. Les résidents acceptent de recourir aux services du pôle urbain voisin pour l'essentiel de leurs consommations et loisirs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Rai (1 260 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Beaufai, affiche 1 652 €/m² (+31,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Hilaire-sur-Risle reste à 893 €/m² (-29,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Rai offre une installation rurale à un prix immobilier médian de 1 260 €/m². La commune attire des acheteurs acceptant l'éloignement des services urbains. La majorité des habitants sont propriétaires (76,2 %). Un revenu médian bas (19 238 €) et un taux de pauvreté élevé (25,2 %) caractérisent la base économique locale. L'achat immobilier doit être motivé par une préférence pour la vie rurale, non par un calcul de valorisation financière.

Cette analyse de Rai repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.