Marché immobilier à Aube (61270) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Aube s'établit à 1 270 € (fourchette P25-P75 : 1 023–1 588 €), selon l'analyse de 235 transactions DVF. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 11,24 %. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 191 kWh/m², classement D/E. Sur 223 diagnostics, 25,6 % des logements sont classés F ou G. Le parc immobilier local comprend des maisons de village et des propriétés plus spacieuses. Les conditions de financement et l'offre restent stables.

Aube affiche un score de sécurité de 62/100, score de localisation de 34/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5. L'argile présente une classification inconnue. Ces éléments doivent être considérés lors de l'achat ou de la rénovation d'un bien. Une consultation auprès des autorités locales est recommandée pour les détails relatifs aux zones inondables et aux normes de construction applicables.

Aube est desservie par un réseau routier local facilitant les déplacements vers les communes voisines. Les transports en commun sont limités, rendant l'automobile quasi indispensable pour la mobilité quotidienne. Les axes majeurs régionaux permettent de rejoindre les villes de taille importante de Normandie. Cette situation est typique des petites communes rurales de la région.

La commune dispose de 2 établissements éducatifs pour les jeunes résidents. Ces structures assurent une offre scolaire locale et répondent aux besoins élémentaires des familles. Le choix reste limité à la petite enfance et l'enseignement primaire. Les familles en quête d'offre secondaire étendue devront consulter les collectivités voisines ou les dispositifs de transport scolaire régional.

Aube propose 2 établissements de proximité assurant les commerces et services de base. L'offre est suffisante pour les besoins du quotidien des résidents. La commune bénéficie d'activités associatives et de vie de village. L'accès aux services spécialisés ou aux équipements de loisir plus importants nécessite généralement des déplacements vers les bourgs voisins.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Aube (1 270 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Beaufai, affiche 1 652 €/m² (+30,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Hilaire-sur-Risle reste à 893 €/m² (-29,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Aube offre un marché immobilier accessible au prix médian de 1 270 €/m², dans un cadre rural typique de l'Orne. La présence d'un PPRI et d'une proportion significative de logements énergivores (25,6 % en F/G) constitue des éléments à examiner avant l'acquisition.

Cette analyse de Aube repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.