155 transactions DVF analysées, prix médian 1 222 €/m², indice de tension ITIC 54/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe est une commune rurale de l'Orne, en Normandie, peuplée de 1 006 habitants. Traversée par des axes départementaux et proche de villes comme L'Aigle et Gacé, elle offre une accessibilité raisonnable aux services essentiels. Le marché immobilier y est abordable, à 1 222 €/m² en médiane. Les habitants sont majoritairement propriétaires, et la commune dispose d'une école primaire sur son territoire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 465 € | — |
| Maison | 1 232 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 222 € | 828 — 1 534 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions immobilières s'établit à 1 222 €/m² (fourchette 828–1 534 €/m²). Sur 155 ventes analysées, la tendance sur 12 mois est positive à 7,25 %. Les biens sont principalement des maisons individuelles avec terrain, caractéristiques des zones rurales. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 172 kWh/m², correspondant à une classe D — des niveaux modérés. Cependant, 24,9 % des logements diagnostiqués présentent une performance faible (passoires F+G), signalant que des rénovations seraient nécessaires pour ces biens. Les prix restent accessibles comparés aux zones périurbaines, ce qui explique la stabilité du marché.
Le score de sécurité communal est de 62/100 ; les risques de localisation sont modérés (31/100). La commune est exposée à un risque de débordement de cours d'eau (PPRI présent) et classée en zone de sismicité 2 sur 5 — une exposition faible à modérée. La nature géotechnique des sols (argile) est mal documentée sur le territoire. La petite taille de la commune et sa cohésion sociale limitent les problèmes de délinquance. Ces éléments offrent un cadre de résidence relativement sûr, sans expositions majeures aux risques naturels, bien que l'aléa inondation mérite attention.
Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe est traversée par des axes départementaux reliant L'Aigle et Gacé. L'absence de gare ferroviaire sur la commune impose une dépendance à la route. Des gares sont accessibles à quelques kilomètres pour les liaisons vers les centres urbains. Les transports en commun se limitent à des lignes scolaires. La voiture demeure le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens et les trajets professionnels. Cette configuration est typique des bourgs ruraux et impose une mobilité personnelle pour exploiter pleinement les services régionaux.
La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants du territoire. Au-delà, collégiens et lycéens sont orientés vers les communes voisines par des transports scolaires organisés. Cette organisation assure une continuité pédagogique sans rupture majeure, bien que les familles doivent anticiper les trajets quotidiens. Le revenu médian des ménages est de 19 238 € annuels, avec 25,2 % de la population vivant sous le seuil de pauvreté — contexte qui peut influencer les capacités d'investissement éducatif local.
La commune dispose d'un tissu associatif et de commerces de proximité essentiels, contribuant à l'autonomie du bourg. L'offre d'hébergement touristique est modeste. Les espaces naturels environnants permettent promenades et loisirs en plein air. Aucune proximité immédiate avec un parc naturel régional n'est documentée. La vie locale s'organise autour des services de base et des événements communautaires, typiques des petites communes rurales. Ces aménités suffisent aux besoins quotidiens mais ne compensent pas l'éloignement des pôles urbains pour les services spécialisés ou la culture.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe (1 222 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fay, affiche 1 955 €/m² (+60,0 % de plus) ; à l'inverse, Planches reste à 504 €/m² (-58,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe est une commune rurale accessible à prix modéré (1 222 €/m²), convenables pour acheteurs en quête de stabilité et moindres coûts de logement. La population stable, la sécurité relative et l'école primaire locale justifient son intérêt pour les familles. À noter : 24,9 % des logements montrent une faible performance énergétique, les dépenses de rénovation énergétique doivent être évaluées individuellement. La dépendance automobile est structurelle et le contexte économique local (revenu 19 238 €/an) limite les dynamiques de revalorisation immobilière.
Cette analyse de Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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