341 transactions DVF analysées, prix médian 1 328 €/m², indice de tension ITIC 6/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Rugles est une commune de l'Eure peuplée de 2 199 habitants, traversée par la Risle. Située en Normandie, elle offre un cadre rural avec une vie locale organisée autour du bourg et des services de proximité. Le marché immobilier y reste accessible, et la commune dispose des équipements éducatifs et administratifs de base.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 737 € | — |
| Maison | 1 370 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 328 € | 1 013 — 1 714 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Rugles s'établit à 1 328 €/m² (fourchette interquartile : 1 013–1 714 €/m²), sur la base de 341 ventes analysées au cours des douze derniers mois. Le marché affiche une tendance haussière de 15,4 %. L'offre est dominée par des maisons individuelles, souvent pourvues de jardins. Le centre-bourg, plus dense et ancien, contraste avec les zones pavillonnaires périphériques situées près de la Risle ou des axes routiers départementaux, proposant des terrains plus importants. Les biens rénovés avec un bon DPE et des extérieurs entretenus attirent davantage l'attention des acquéreurs.
Rugles affiche un score de sécurité de 71/100. La gendarmerie locale contribue à maintenir l'ordre. Comme dans les petites communes rurales, le taux de criminalité reste faible. Les rues sont calmes et accessibles aux promenades. La présence du PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) doit être vérifiée lors de l'acquisition d'un bien en zone exposée. Le risque sismique se classe au niveau 1/5 et le potentiel de retrait-gonflement des argiles est moyen. Ces paramètres géotechniques influencent les conditions d'assurance et d'aménagement.
Rugles est desservie par la D930 et la D840, permettant des liaisons directes avec L'Aigle et Verneuil d'Avre et d'Iton. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune. Des liaisons de bus régionales relient Rugles aux gares des villes voisines. La voiture reste le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens et les trajets longue distance. Le score de localisation s'établit à 34/100, reflétant une accessibilité limitée aux grands pôles urbains.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, permettant une scolarité primaire complète sur place. Pour le collège et le lycée, les élèves doivent se diriger vers les communes voisines, notamment L'Aigle. Cette organisation garantit un enseignement primaire de proximité dans un contexte à taille humaine. Les services administratifs de base sont présents dans le bourg.
La vie locale s'articule autour du marché hebdomadaire et des associations communales. La Risle offre des possibilités de pêche et de promenades riveraines. Les forêts environnantes invitent à la randonnée et aux activités de plein air. Les infrastructures sportives et culturelles, bien que modestes, desservent les habitants. Rugles conserve une dynamique sociale typique des petites communes rurales, où les événements locaux et la participation citoyenne structurent la vie collective.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Rugles (1 328 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Nicolas-de-Sommaire, affiche 1 695 €/m² (+27,6 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Michel-Tubœuf reste à 833 €/m² (-37,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Rugles convient à ceux qui privilégient un cadre rural avec services de proximité et accessibilité routière. Le marché immobilier y reste abordable, mais l'absence de gare et l'éloignement des pôles urbains constituent des contraintes pour les actifs mobiles. À vérifier : situation par rapport au PPRI et exposition aux risques naturels avant l'acquisition.
Cette analyse de Rugles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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