Prix au m² à Herbeys (38320)

Le parc immobilier d'Herbeys est composé majoritairement de maisons individuelles avec jardins, réparties entre les hameaux du Bourg et du Mas. Le prix médian constaté sur les transactions DVF s'établit à 3 387 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 2 890 et 4 419 €/m². Ce niveau de prix reflète la proximité avec l'agglomération grenobloise. Sur les 115 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche un recul de 15,1 %, signe d'un marché en correction. Côté performance énergétique, la consommation moyenne est de 187 kWh/m² et 22,4 % des 107 logements diagnostiqués sont classés F ou G, ce qui implique un coût de rénovation à intégrer dans tout projet d'achat sur l'ancien. Le risque sismique est classé en niveau 4 sur 5.

Herbeys obtient un score de sécurité de 62 sur 100 et un score de localisation de 44 sur 100 dans les bases de données de référence. Ces indicateurs placent la commune dans une position intermédiaire, à nuancer au regard de sa faible densité de population. La commune ne dispose pas de plan de prévention du risque inondation (PPRI). En revanche, le niveau sismique 4 sur 5 constitue un risque naturel à prendre en compte lors de l'évaluation d'un bien, notamment pour les constructions antérieures aux normes parasismiques récentes. Les données sur l'aléa retrait-gonflement des argiles ne sont pas disponibles pour la commune.

La voiture reste le mode de déplacement dominant pour les habitants d'Herbeys, que ce soit pour rejoindre Grenoble ou les zones d'activités de l'agglomération. La commune est desservie par le réseau de transport en commun, avec au moins un arrêt de bus accessible dans un rayon de 500 mètres, permettant une connexion vers les communes voisines et le réseau plus dense de l'agglomération grenobloise. Pour les déplacements plus lointains, la gare de Grenoble constitue le principal nœud ferroviaire accessible depuis Herbeys. Les collégiens et lycéens bénéficient de transports scolaires organisés vers les établissements des communes voisines comme Eybens ou Gières.

Herbeys dispose d'une école primaire publique accueillant les classes de maternelle et d'élémentaire, qui constitue le seul établissement scolaire sur le territoire communal. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment Eybens ou Gières, avec des transports scolaires dédiés. L'offre d'enseignement supérieur et de formations spécialisées est accessible via Grenoble, dont le campus universitaire est l'un des plus importants de France. Cette organisation scolaire est classique pour une commune périurbaine de cette taille dans l'agglomération grenobloise.

La vie de proximité à Herbeys s'organise autour des hameaux du Bourg et du Mas, avec des services de base disponibles sur place ou dans les communes immédiatement voisines. Le cadre naturel constitue l'atout principal pour les activités de plein air : sentiers de randonnée et itinéraires VTT partent directement du village en direction du massif de Belledonne. La proximité avec la station de Chamrousse représente un accès aux sports d'hiver sans long trajet. Le château, ancienne résidence d'été des évêques de Grenoble, est le principal élément patrimonial de la commune. La vie associative anime la commune tout au long de l'année.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Herbeys (3 741 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bresson, affiche 4 151 €/m² (+11,0 % de plus) ; à l'inverse, Eybens reste à 2 929 €/m² (-21,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Herbeys est un village de balcon de 1 424 habitants situé sur les contreforts de Belledonne, à quelques kilomètres de Grenoble. Le prix médian s'établit à 3 387 €/m², en recul de 15,1 % sur 12 mois. Le taux de passoires thermiques dépasse 22 %, un point de vigilance pour les achats dans l'ancien. Le risque sismique de niveau 4 sur 5 doit être pris en compte lors de l'évaluation technique d'un bien. Le taux de propriétaires élevé (81,9 %) reflète la dominance des résidences principales sous forme de maisons individuelles. L'accessibilité en transport en commun reste limitée, rendant la voiture indispensable pour la majorité des déplacements.

Cette analyse de Herbeys repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.