Marché immobilier à Habas (40290) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier à Habas affiche un prix médian de 1 715 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 172–2 246 €/m²), selon 193 transactions analysées sur 12 mois. La tendance est baissière avec -16,66 % de transactions annuelles. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 147 kWh/m², classée en catégories C/D, soit une performance correcte. Parmi 205 diagnostics énergétiques, 15,6 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). L'offre se compose principalement de maisons individuelles avec terrain, structure type des bourgades landaises. Les transactions reflètent une demande modérée, stable à la baisse depuis 12 mois.

Habas enregistre un score de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 30/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (risques d'inondation). Le risque d'argile est classé Faible et le risque sismique au niveau 3/5. Ces données indiquent un environnement modérément sûr, typique d'une commune rurale de petite taille. La proximité des habitants favorise un tissu social actif, caractéristique des villages de cette échelle. Les services de gendarmerie assurent une présence régulière pour les interventions.

Habas est desservie par le réseau routier local, permettant un accès rapide aux communes environnantes comme Dax et Orthez. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; les lignes de bus régionales constituent une alternative secondaire. L'automobile demeure le mode de transport privilégié pour les trajets quotidiens, l'accès aux zones d'emploi et les loisirs. Les grands axes routiers à proximité facilitent les déplacements vers les infrastructures plus importantes de Nouvelle-Aquitaine et réduisent les délais de trajet vers les pôles urbains.

Habas dispose d'une école primaire assurant l'éducation des enfants de la commune. Cet établissement de proximité offre un cadre scolaire à taille humaine et constitue un point d'ancrage pour la vie locale. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les communes voisines, accessibles par les réseaux routiers. L'école locale joue un rôle structurant dans la dynamique du village et la vie communautaire.

Habas propose une vie locale fondée sur les commerces de proximité (boulangerie, services essentiels) et les initiatives communautaires. Les associations locales organisent régulièrement des manifestations culturelles et sportives, contribuant à l'animation du village. Les espaces naturels environnants permettent des activités de plein air comme la randonnée et le cyclisme. Le revenu médian des habitants s'établit à 22 328 €, avec un taux de pauvreté de 14,5 %. La part des propriétaires-occupants atteint 67,6 %, reflétant une certaine stabilité résidentielle dans la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Habas (1 715 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mouscardès, à proximité, atteint 2 336 €/m² (+36,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Habas représente une alternative économique pertinente.

Habas est une commune rurale de petite taille, offrant un marché immobilier stable à prix modérés (1 715 €/m² en médiane). L'environnement énergétique du parc est correct, avec une consommation moyenne de 147 kWh/m². Les services de proximité et la vie communautaire constituent les principaux atouts pour les acquéreurs cherchant une alternative au cadre urbain, avec les contraintes usuelles d'une localisation rurale (transports, accès aux services).

Cette analyse de Habas repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.