Marché immobilier à Orthez (64300) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Orthez s'établit à 1 663 €/m² (intervalle interquartile : 1 277–2 059 €/m²). Sur la base de 1 665 transactions analysées, la tendance est à la hausse sur les 12 derniers mois (+8,26 %). Les maisons individuelles avec jardin et les appartements en centre-ville font l'objet d'une demande constante. Le centre historique, avec ses rues et commerces, concentre des biens de caractère. Des secteurs comme la Moutète ou la route de Puyoô offrent davantage d'espace. Les prix varient selon l'état du bien, sa superficie et ses prestations. La consommation énergétique moyenne des logements est de 155 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, et 6,4 % des diagnostics relèvent des classes F ou G.

Orthez enregistre un score de sécurité de 69/100. La présence policière locale contribue à maintenir un environnement stable. Le taux de cambriolages pour 1 000 habitants est de 4,4, reflétant une situation sécuritaire comparable à des communes de taille analogue. Les initiatives locales de prévention renforcent cette dynamique. Le revenu médian s'élève à 22 026 € annuels, avec 15,2 % de la population en situation de pauvreté. La ville fait l'objet d'un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ; le risque sismique est classé niveau 3 sur 5.

Orthez dispose d'une gare SNCF assurant les liaisons vers Pau, Bayonne et au-delà. L'autoroute A64 (La Pyrénéenne) se trouve à proximité, facilitant les trajets vers les grandes villes du Sud-Ouest. Des lignes de bus locales desservent les quartiers et les communes environnantes. La ville aménage progressivement des pistes cyclables et des espaces piétons, encourageant la mobilité douce. Ces équipements rendent les déplacements quotidiens et les connexions régionales praticables.

Orthez dispose de 22 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire, le collège et les lycées généraux et professionnels. Cette gamme assure un parcours continu pour les enfants de la commune. Les écoles et établissements sont répartis dans les différents quartiers, facilitant l'accès pour les familles. Cette densité éducative constitue un atout pour les ménages avec enfants.

Orthez possède un patrimoine historique notable : le Pont Vieux et la Tour Moncade en sont les principaux repères. La vie locale est animée par des marchés traditionnels, festivals, expositions et concerts tout au long de l'année. Les associations sportives et culturelles proposent des activités variées. La proximité du Gave de Pau et des Pyrénées offre des opportunités de randonnée, sports nautiques et plein air. La ville combine dynamisme économique et vie de quartier.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Orthez (1 663 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Girons-en-Béarn, affiche 2 320 €/m² (+39,5 % de plus) ; à l'inverse, Ozenx-Montestrucq reste à 1 291 €/m² (-22,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Orthez propose un marché immobilier avec un prix médian de 1 663 €/m² et une tendance positive. La commune offre des services complets, des transports régionaux et un patrimoine ancré dans l'histoire locale. Elle convient aux familles et actifs cherchant une implantation en Pyrénées-Atlantiques.

Cette analyse de Orthez repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.