Marché immobilier à Arthez-de-Béarn (64370) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier d'Arthez-de-Béarn affiche un prix médian de 1 610 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 274 à 1 993 €/m² sur 202 transactions analysées. La tendance annuelle enregistre une baisse de 12,23 %. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles. Les variations tarifaires dépendent de l'état général, de la localisation et de l'année de construction. Aucun secteur urbanisé particulier ne justifie une prime notable. Les propriétaires occupants dominent (79,1 %), signe d'une demande résidentielle stable plutôt que spéculative.

Arthez-de-Béarn affiche un score de sécurité de 70/100, avec un indice de localisation de 60/100. La commune n'est pas soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 3/5 (modéré). Le risque d'aléa argile est inconnu. Ces données objectives traduisent un environnement de risque faible à modéré, sans enjeux majeurs. La gendarmerie locale assure les interventions courantes.

Arthez-de-Béarn bénéficie d'une bonne accessibilité routière. L'autoroute A64 est à proximité, facilitant les liaisons avec les agglomérations voisines et les pôles d'emploi. Des lignes de transport en commun régionales relient la commune aux services et commerces des centralités environnantes. Les trajets vers Pau, Orthez ou les Pyrénées sont aisés. Cette situation routière compense le caractère rural de la localisation.

Arthez-de-Béarn dispose de 3 établissements scolaires, incluant une école maternelle et une école primaire. Ces structures accueillent les enfants de niveau préélémentaire et primaire. Les collèges et lycées de proximité, situés dans les communes environnantes (Orthez, Oloron-Sainte-Marie), sont desservis par des transports scolaires organisés. L'offre éducative est adaptée aux besoins des familles avec enfants en bas et moyen âges.

Arthez-de-Béarn entretient une vie locale structurée autour de commerces de proximité et d'associations. Un marché local anime régulièrement le centre-bourg. Des événements culturels et sportifs sont organisés, dynamisers les échanges résidentiels. L'environnement rural permet des activités de plein air. Le revenu médian des ménages s'établit à 22 958 € annuels, avec un taux de pauvreté de 16 %, reflet des structures sociales typiques des communes rurales pyrénéennes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Arthez-de-Béarn (1 610 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Arnos, à proximité, atteint 2 090 €/m² (+29,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Arthez-de-Béarn représente une alternative économique pertinente.

Arthez-de-Béarn offre un cadre résidentiel rural structuré, avec une accessibilité routière correcte et des services de base présents. Le prix médian de 1 610 €/m² et la tendance baissière de 12 mois invitent à une analyse prudente du marché local.

Cette analyse de Arthez-de-Béarn repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.