3 438 transactions DVF analysées, prix médian 4 362 €/m², indice de tension ITIC 86/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Gujan-Mestras, commune de 22 153 habitants, est le premier pôle ostréicole du Bassin d'Arcachon. Située entre forêt de pins et ports traditionnels, elle regroupe plusieurs quartiers distincts : La Hume, Meyran, Chante-Cigale et Mestras. Les sept ports—du Port de Larros au Port de la Barbotière—structurent l'activité locale autour de l'huître. La ville offre une infrastructure complète (commerces, transports, écoles, loisirs) sans perdre son lien à la mer et à la nature.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 430 € | — |
| Maison | 4 832 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 362 € | 3 472 — 5 406 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 4 362 €/m² (intervalle interquartile : 3 472–5 406 €/m²) selon les 3 438 transactions analysées sur les douze derniers mois. La tendance est baissière : −7,06 % sur la période. Les prix varient selon les quartiers et le type : maisons avec jardin dans les secteurs résidentiels (La Hume, Meyran, Chante-Cigale) et petits collectifs près du centre-ville ou de la gare. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 113 kWh/m², reflétant une performance énergétique correcte (classe C/D). Seulement 3,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (classes F+G). Les variations de prix reflètent avant tout la localisation, l'accès aux transports et l'état du bâti.
Le score de sécurité est de 68/100 et celui de localisation de 66/100. La commune est soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI) lié au Bassin. Le retrait-gonflement des argiles est classé en niveau « Moyen », et le risque sismique est au niveau 1 sur 5 (très faible). Ces éléments doivent être vérifiés lors de tout achat. La sécurité locale est assurée par une police municipale. La vie quotidienne demeure paisible, notamment dans les quartiers résidentiels comme La Hume et Meyran, sans pour autant exclure une vigilance normale.
Gujan-Mestras est desservie par la ligne TER Bordeaux–Arcachon avec une gare SNCF offrant un accès direct à Bordeaux en moins d'une heure. Le réseau de bus Baïa relie les communes du sud du Bassin et structure les déplacements internes. La ville dispose d'une bonne maille de pistes cyclables, dont la Vélodyssée, facilitant les trajets sans motorisation. L'autoroute A660 demeure rapidement accessible pour les trajets longue distance. Ces éléments constituent des atouts pour les actifs comme pour les familles en quête de mobilité diversifiée.
La commune offre une couverture scolaire complète de la maternelle au lycée, avec plusieurs écoles maternelles et élémentaires réparties dans les quartiers (dont Paul-Bert et Gambetta), deux collèges et le Lycée de la Mer, établissement spécialisé dans les formations maritimes. Cette infrastructure permet aux enfants de poursuivre leur scolarité entièrement sur place, de la petite enfance jusqu'au baccalauréat. L'offre répond aux besoins des familles en quête de stabilité scolaire et de proximité éducative.
Les sept ports constituent le cœur de l'animation et de la vie économique locale, avec leurs cabanes ostréicoles proposant des dégustations. Le territoire offre des loisirs variés : Aqualand et La Coccinelle pour les familles, golf international, clubs de voile, forêt de pins accessible pour la marche et le vélo. Des équipements culturels (théâtre, cinéma) complètent l'offre. Les marchés locaux, notamment place de la Claire, sont des lieux de rencontre et d'approvisionnement. Le revenu médian des résidents est de 21 428 € ; 30,9 % sont propriétaires et 18,4 % vivent sous le seuil de pauvreté.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gujan-Mestras (4 362 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Arcachon, affiche 7 692 €/m² (+76,3 % de plus) ; à l'inverse, Biganos reste à 3 351 €/m² (-23,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Gujan-Mestras est une commune littorale offrant les atouts d'une petite ville complète : infrastructure scolaire, transports, commerces, loisirs. Son marché immobilier reflète une demande stable mais en léger retrait. L'achat répond à une recherche de cadre de vie côtier et d'accès au patrimoine ostréicole du Bassin, non à un calcul de rentabilité ou de plus-value.
Cette analyse de Gujan-Mestras repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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