3 945 transactions DVF analysées, prix médian 7 207 €/m², indice de tension ITIC 98/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Arcachon est une commune littorale de 11 092 habitants, située sur le bassin d'Arcachon en Nouvelle-Aquitaine. La ville rassemble des quartiers distincts : la Ville d'Hiver avec ses villas d'architecture balnéaire, Le Moulleau, Pereire, les Abatilles et l'Aiguillon. Le marché immobilier local est actif, avec 3 945 transactions analysées sur 12 mois. La commune bénéficie d'une gare SNCF, de pistes cyclables et d'une accessibilité routière vers Bordeaux et l'autoroute A660.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 7 564 € | — |
| Maison | 8 103 € | — |
| Tous biens (médian) | 7 207 € | 5 615 — 9 000 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 7 207 €/m² (fourchette P25-P75 : 5 615–9 000 €/m²). Sur 12 mois, la tendance affiche une légère baisse de 1,35 %. Le parc compte 5 032 diagnostics énergétiques pour une consommation moyenne de 142 kWh/m², classant la majorité des biens en classe C à D. Seuls 9,6 % des logements sont des passoires (classe F+G). Les villas de la Ville d'Hiver et du Moulleau, ainsi que les appartements proches du centre et du port, composent l'offre résidentielle. Les trois-quarts des habitants sont propriétaires.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 61/100. Elle est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) du fait de sa proximité avec le bassin. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). L'aléa argile est considéré comme moyen. La ville dispose d'une police municipale et d'une gendarmerie nationale. L'environnement général demeure propice aux activités résidentielles et au tourisme balnéaire.
La gare SNCF relie Arcachon à Bordeaux en moins d'une heure et à Paris via TGV. Le réseau de bus local Baïa dessert les quartiers et communes avoisinantes. De nombreuses pistes cyclables facilitent les déplacements écologiques. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac se situe à environ 45 minutes en voiture. L'autoroute A660 rapproche Arcachon de la métropole bordelaise et des axes de grande circulation.
Arcachon propose 12 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle à secondaire. Parmi eux figurent le collège Marie Bartette et le lycée Grand Air. Ces établissements offrent un parcours scolaire continu aux familles résidentes. Des structures d'accueil pour la petite enfance complètent l'offre éducative locale. Les écoles primaires publiques et privées permettent une scolarisation diversifiée selon les préférences familiales.
Arcachon propose des plages, des sports nautiques, un golf, des courts de tennis et un front de mer aménagé pour la promenade. Le marché couvert est un point de rencontre commercial local. La ville dispose de restaurants, bars et commerces variés. Le Théâtre Olympia, les galeries d'art et les événements saisonniers (Fêtes de la Mer) dynamisent la vie culturelle. La proximité du bassin d'Arcachon et de la Dune du Pilat offre des ressources de loisirs naturels.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Arcachon (7 207 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Le Teich, à courte distance, affiche 3 934 €/m² (-45,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Arcachon est un marché immobilier côtier avec des prix élevés et une légère baisse en 12 mois. La ville attire résidents permanents, propriétaires de résidences secondaires et investisseurs locatifs touristiques. Le classement énergétique majoritaire C–D et la faible part de passoires indiquent un parc correctement entretenu. L'exposition au risque d'inondation (PPRI) est un facteur à examiner lors d'une acquisition.
Cette analyse de Arcachon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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