1 771 transactions DVF analysées, prix médian 8 659 €/m², indice de tension ITIC 95/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Lège-Cap-Ferret est une commune de 7 909 habitants située sur la presqu'île du Cap Ferret, en Gironde, en Nouvelle-Aquitaine, entre l'océan Atlantique et le bassin d'Arcachon. Les paysages combinent plages de sable, villages ostréicoles et pinèdes. La commune s'articule autour de plusieurs villages : le Cap Ferret, Piraillan, Le Canon, L'Herbe et Les Jacquets. Son attrait repose sur l'accès à la nature côtière et les activités nautiques.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 9 006 € | — |
| Maison | 9 957 € | — |
| Tous biens (médian) | 8 659 € | 5 263 — 12 873 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 8 659 €/m², avec un intervalle interquartile de 5 263 à 12 873 €/m². Au cours des 12 derniers mois, le nombre de ventes a baissé de 17,27 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles avec jardin et de villas, tandis que les appartements restent minoritaires. Les tarifs varient selon la proximité de la plage et l'exposition sur le bassin. L'analyse énergétique des 2 152 diagnostics disponibles montre une consommation moyenne de 145 kWh/m², classée en C/D, soit une performance correcte. Environ 12,6 % des biens sont classés F ou G (passoires énergétiques).
Le score de sécurité s'élève à 68/100. La commune dispose d'une gendarmerie et d'une police municipale assurant une surveillance régulière, renforcée en saison estivale. La presqu'île est soumise à un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI) du fait de sa proximité avec le bassin et l'océan. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5. La nature géotechnique (argile) reste à confirmer auprès des sources officielles.
L'accès se fait principalement par la route via la D106 depuis Bordeaux et la région métropolitaine. Des navettes maritimes relient le Cap Ferret à Arcachon, notamment en saison estivale, offrant une alternative au transport routier. Des lignes de bus locales desservent les différents villages de la presqu'île. Les pistes cyclables sont bien développées et permettent les déplacements à vélo. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac se situe à environ une heure de route.
Lège-Cap-Ferret dispose de 5 établissements scolaires couvrant l'enseignement maternelle, primaire et secondaire. Les écoles maternelles et primaires sont réparties dans les villages pour assurer une proximité aux familles. Un collège accueille les élèves du second degré. Pour l'enseignement supérieur, les étudiants se dirigent vers Bordeaux, accessible en bus ou en voiture.
La commune offre une variété d'activités liées à la proximité de l'eau : surf, voile, paddle. Des installations sportives et de loisirs complètent l'offre, incluant pistes cyclables, équitation et golf. Les marchés locaux, notamment à Cap Ferret, proposent produits frais et spécialités régionales. Restaurants et cabanes ostréicoles s'échelonnent le long de la presqu'île. Des événements culturels et festifs animent la commune selon les saisons. Les balades à pied ou à vélo dans les pinèdes et le long du littoral sont largement pratiquées.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lège-Cap-Ferret (8 659 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Arès, à courte distance, affiche 4 103 €/m² (-52,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Lège-Cap-Ferret est une presqu'île côtière offrant accès direct à l'océan et au bassin d'Arcachon, avec des infrastructures scolaires et sanitaires présentes. Le marché immobilier affiche une correction de prix à la baisse sur 12 mois. L'exposition au risque d'inondation (PPRI) doit être prise en compte dans le projet d'achat. Le coût de la vie et les prix immobiliers restent significatifs.
Cette analyse de Lège-Cap-Ferret repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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