Marché immobilier à Andernos-les-Bains (33510) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 5 000 €/m² (écart interquartile : 3 977 à 6 251 €/m²), selon les 2 168 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 7,51 %. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne des logements est de 131 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Le parc immobilier compte 7,2 % de passoires thermiques (classe F/G). L'offre comprend des maisons individuelles, des villas avec jardins et des appartements en centre-bourg. Les secteurs du Bétey (proche du port et de la plage), du Mauret et des Genêts concentrent la demande résidentielle.

La commune affiche un score de sécurité de 68/100 et un score de localisation de 69/100. Le taux de cambriolages s'établit à 3,4 pour 1 000 habitants, conforme à la moyenne nationale. Une police municipale assure la surveillance du territoire. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, en raison de la proximité du Bassin. Le cadre résidentiel demeure stable, sans incidents notables signalés. Les habitants affichent un taux de propriétaires de 75,5 %.

Andernos-les-Bains est desservie par un réseau de bus local qui la relie aux communes du Bassin d'Arcachon (Arcachon, Gujan-Mestras) et, via correspondances, à Bordeaux. L'autoroute A660 permet d'atteindre Bordeaux en 45 minutes environ. De nombreuses pistes cyclables facilitent les déplacements doux au sein de la commune et vers les zones côtières. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac est accessible en 40 minutes par la route. Ces aménagements permettent une mobilité quotidienne et un accès aux services régionaux sans dépendre entièrement de la voiture particulière.

Andernos-les-Bains dispose de 10 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le secondaire (collège André Lahaye). Ces structures sont réparties sur plusieurs secteurs pour faciliter l'accessibilité aux familles. Les équipes pédagogiques locales s'inscrivent dans les standards académiques de la région Nouvelle-Aquitaine. L'offre éducative permet une scolarisation continue du cycle maternel au collège, sans imposer des changements de commune pour ce niveau.

Le port ostréicole constitue le cœur économique et culturel d'Andernos-les-Bains, avec production et dégustation d'huîtres. Les plages offrent un accès aux activités nautiques et à la baignade. La commune organise des marchés locaux, des concerts et des expositions tout au long de l'année. Des associations locales proposent un calendrier varié de loisirs et d'activités sociales. Le front de mer et les promenades aménagées invitent à la détente et aux déplacements à pied. La vie de quartier reste active, avec un revenu médian de 21 428 € et un taux de pauvreté de 18,4 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Andernos-les-Bains (5 000 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lège-Cap-Ferret, affiche 7 163 €/m² (+43,3 % de plus) ; à l'inverse, Audenge reste à 3 590 €/m² (-28,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Andernos-les-Bains est une commune littorale établie, avec un marché immobilier actif mais en contraction. Le prix au m² et la disponibilité de biens varient selon la localisation et la proximité du port ou des plages. L'évaluation doit considérer le PPRI, la consommation énergétique modérée et la démographie stable avant tout projet d'achat ou de vente.

Cette analyse de Andernos-les-Bains repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.