Marché immobilier à Biganos (33380) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché affiche un prix médian de 3 333 €/m² sur la base de 1 371 transactions analysées. La tendance sur 12 mois indique une baisse de 9,99 %. L'offre comprend des maisons avec jardin dans les quartiers résidentiels, des appartements en centre-ville et des terrains constructibles. La consommation énergétique moyenne du parc s'établit à 119 kWh/m², caractéristique d'une classe C/D. Seulement 2,9 % des logements sont des passoires énergétiques (F+G). Le port de Biganos et les zones résidentielles périphériques constituent les principaux secteurs résidentiels.

Le score de sécurité communal atteint 68/100, avec un indice de localisation de 66/100. La présence de la gendarmerie et de la police municipale assure la surveillance. Le territoire présente un aléa sismique de niveau 1/5 (très faible) et un risque d'inondation (PPRI identifié). L'argile est classée en aléa Moyen. Ces paramètres reflètent l'environnement physique et les conditions de vie sur site, sans présumer de la qualité générale.

Biganos est desservi par la gare SNCF, reliée à Bordeaux et à Arcachon. La route nationale N250 facilite les déplacements régionaux. Des lignes de bus locales complètent l'offre de mobilité. Ces infrastructures assurent une accessibilité routière et ferroviaire correcte pour les trajets domicile-travail et les connexions métropolitaines.

La commune dispose de plusieurs écoles maternelles et primaires, ainsi qu'un collège local. Ces établissements couvrent la scolarité de la maternelle au collège pour les résidents. Ils constituent un atout pour les familles avec enfants. La proximité géographique des écoles facilite l'organisation quotidienne des ménages installés à Biganos.

Le port de Biganos est un lieu de promenade régulièrement fréquenté. Des associations sportives et culturelles animent la vie communale. Le centre-ville abrite des commerces de proximité et un marché local, points de convergence de la vie quotidienne. Ces équipements et activités structurent la vie locale sans imposer un jugement sur l'attractivité globale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Biganos (3 333 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lanton, à proximité, atteint 4 245 €/m² (+27,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Biganos représente une alternative économique pertinente.

Biganos est une commune de 11 431 habitants avec un marché immobilier établi à 3 333 €/m² en médiane. La ville combine des infrastructures de transports (gare SNCF, N250), des écoles, et une vie locale structurée autour du port et du centre-ville. Le parc immobilier affiche une performance énergétique correcte (119 kWh/m² en moyenne). À noter : la baisse de 9,99 % sur 12 mois et les risques naturels (PPRI, argile Moyen) caractérisent le contexte local.

Cette analyse de Biganos repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.