620 transactions DVF analysées, prix médian 3 425 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sanguinet est une commune de 4 741 habitants en Nouvelle-Aquitaine, située entre le lac de Sanguinet et la forêt landaise. Le cadre naturel constitue un élément majeur : le lac offre des activités nautiques et des plages aménagées, tandis que la forêt dessine le paysage environnant. La commune dispose de commerces de proximité et d'associations locales actives. L'accessibilité routière via la D652 et la proximité de l'A63 facilitent les déplacements vers les grands centres urbains. Sanguinet combine une situation rurale avec un accès aux commodités essentielles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 437 € | — |
| Maison | 3 646 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 425 € | 2 796 — 4 125 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 3 425 €/m² (P25–P75 : 2 796–4 125 €). Sur 620 ventes analysées par DVF, la tendance annuelle affiche une baisse de 5,21 %. La majorité des biens sont des maisons individuelles avec jardin, situées en centre-bourg ou à proximité du lac. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 125 kWh/m², témoignant d'une bonne efficacité énergétique (classe C/D). Les passoires thermiques (F+G) représentent 2,8 % du parc. La part des propriétaires occupants s'élève à 70,8 %, reflétant une forte stabilité résidentielle.
Sanguinet affiche un score de sécurité de 64/100. Les risques naturels sont limités : absent de zone PPRI, exposé à une argile de faible potentiel gonflant, et situé en zone sismique de niveau 1/5. Le contexte socioéconomique montre un revenu médian de 22 328 € et un taux de pauvreté de 14,5 %. La présence d'une gendarmerie et d'une police municipale assure une présence locale. L'environnement rural contribue à un cadre de vie tranquille, apprécié pour la faible densité de population.
Sanguinet est accessible via la D652, principale route départementale. L'autoroute A63 se situe à proximité raisonnable, facilitant les trajets vers Bordeaux et Bayonne. Le réseau de transports en commun reste limité : des lignes de bus locales desservent les communes avoisinantes et certains pôles d'emploi, mais la voiture personnelle demeure le mode de déplacement dominant. Des pistes cyclables ont été aménagées, notamment autour du lac, offrant des alternatives pour les trajets courts et loisirs.
Sanguinet accueille deux établissements scolaires : une école maternelle et une école élémentaire, permettant la scolarité primaire sur place dans un environnement à taille humaine. Pour l'accès au collège et au lycée, les élèves rejoignent les communes voisines via les services de transport scolaire. Cette configuration est typique des communes rurales de taille modérée, assurant une présence éducative de proximité pour les enfants du primaire.
Le lac de Sanguinet constitue le centre des activités de loisirs : voile, paddle, baignade, plages aménagées et sentiers de randonnée environnants. Le centre-bourg offre les commerces essentiels : boulangerie, supermarché, pharmacie, restaurants. Plusieurs associations sportives et culturelles animent la commune. Des marchés locaux valorisent les produits du terroir. Cette dynamique associative et l'accessibilité aux loisirs de nature structurent la vie locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sanguinet (3 425 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Gujan-Mestras, affiche 4 368 €/m² (+27,5 % de plus) ; à l'inverse, Lugos reste à 2 683 €/m² (-21,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Sanguinet est une commune rurale de 4 741 habitants avec un marché immobilier en léger recul (-5,21 % sur 12 mois). Le prix médian de 3 425 €/m² et la bonne performance énergétique (125 kWh/m², 2,8 % de passoires) caractérisent l'offre résidentielle. L'accès aux loisirs de nature, la faible densité et la présence de services de base constituent les atouts principaux. La zone présente des risques naturels très limités et un environnement pacifique.
Cette analyse de Sanguinet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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