1 217 transactions DVF analysées, prix médian 3 704 €/m², indice de tension ITIC 87/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Teich est une commune de 9 180 habitants en Gironde, située au cœur du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, entre forêt et Bassin d'Arcachon. Elle compte 1 217 ventes analysées en 2023-2024. La commune offre une offre immobilière variée avec un prix médian de 3 704 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 966–4 500 €). Une majorité de résidents sont propriétaires (75,5 %). Le revenu médian s'élève à 21 428 € annuels, avec un taux de pauvreté de 18,4 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 707 € | — |
| Maison | 4 032 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 704 € | 2 966 — 4 500 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché du Teich affiche un prix médian de 3 704 €/m², avec des transactions situées entre 2 966 et 4 500 €/m². Sur l'année 2023-2024, 1 217 ventes ont été enregistrées, marquant une tendance baissière de 7,67 % sur 12 mois. La performance énergétique des logements est globalement satisfaisante : la consommation moyenne s'établit à 106 kWh/m² (classe C/D), et seulement 2,4 % des 1 186 diagnostics analysés sont des passoires énergétiques (classes F et G). L'offre comprend principalement des maisons individuelles avec jardin et quelques petites résidences. Les biens offrant un accès au Bassin d'Arcachon ou aux pistes cyclables demeurent recherchés.
Le Teich affiche un score de sécurité de 60/100 et un score de localisation de 64/100. Une gendarmerie assure la surveillance de proximité. Le tissu social local contribue au sentiment de sécurité des résidents. La commune est concernée par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et présente une exposition aux aléas sismiques classée au niveau 1/5 (très faible). Les sols sont caractérisés par une présence moyenne d'argile. Globalement, le cadre de vie offre un environnement accessible aux familles et aux seniors, avec plusieurs espaces verts.
Le Teich dispose d'une gare SNCF permettant de rejoindre Bordeaux. Plusieurs lignes de bus assurent les liaisons vers les communes voisines. La D650 offre un accès rapide aux grands axes routiers régionaux. Le réseau de pistes cyclables, très développé, favorise les déplacements doux et facilite la découverte du territoire local et du Parc Naturel Régional. Les temps de parcours vers Bordeaux restent raisonnables pour les usagers des transports en commun.
Le Teich dispose de 3 établissements scolaires assurant une couverture maternelle et élémentaire. Les collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines, notamment à Arcachon et La Teste-de-Buch, desservis par des transports scolaires organisés. Cette proximité permet un parcours scolaire continu sans interruption géographique pour les enfants et adolescents de la commune.
Le Teich accueille le Parc Ornithologique, un site naturel majeur à l'échelle régionale. La commune bénéficie également d'un port de plaisance actif et de marchés locaux réguliers. De nombreuses associations sportives et culturelles proposent des activités diversifiées. Des événements festifs rythment l'année et structurent la vie collective. La localisation au sein du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne confère à la commune une dimension touristique et patrimoniale certaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Teich (3 704 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Teste-de-Buch, affiche 4 877 €/m² (+31,7 % de plus) ; à l'inverse, Salles reste à 2 812 €/m² (-24,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Le Teich affiche un marché immobilier actif, avec un prix médian de 3 704 €/m² et une dynamique baissière légère (-7,67 %). Les logements présentent une consommation énergétique correcte (106 kWh/m² en moyenne). La commune offre une localisation stratégique au cœur du Parc Naturel Régional, une gare SNCF, des pistes cyclables et un port. Le taux de propriétaires (75,5 %) atteste d'une stabilité résidentielle. À titre informatif, 18,4 % de la population vit sous le seuil de pauvreté.
Cette analyse de Le Teich repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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