Marché immobilier à Grandvillars (90600) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 684 €/m² (intervalle 1 214–2 193 €/m²) sur la base de 190 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 8,38 %. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles avec terrain, typiques du secteur rural. La consommation énergétique moyenne est de 174 kWh/m², correspondant à une classe D. Le taux de passoires thermiques (F+G) atteint 15,9 %. Les biens proposés ciblent en priorité les familles, avec un accent sur les propriétés à plusieurs chambres. Les acquisitions restent stables, portées par une base de propriétaires actuels à 57,9 %.

La commune affiche un score de sécurité de 72/100. La présence de services de gendarmerie contribue à une surveillance adaptée à la taille de la commune. L'environnement rural limite les risques liés à la circulation urbaine. Cependant, l'indice de localisation (36/100) reflète une exposition modérée aux facteurs de proximité. Un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur, en raison de la proximité de cours d'eau. Le risque sismique est classé niveau 4/5, standard pour la région. Ces paramètres doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière.

Grandvillars est accessible via les axes routiers majeurs du Territoire de Belfort, facilitant les déplacements vers Belfort et les pôles d'emploi voisins. La commune est desservie par des lignes de bus locales assurant les connexions aux villes proches et à la gare de Belfort. L'automobile demeure le moyen de transport privilégié pour la majorité des résidents, en raison du caractère rural de la commune. Les transports en commun, bien que présents, répondent aux besoins de proximité plutôt qu'aux trajets longue distance.

Grandvillars dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège. Cette offre permet aux enfants d'accéder aux enseignements de base sans éloignement majeur. Les écoles bénéficient de projets pédagogiques adaptés au contexte local. La proximité des établissements constitue un avantage pour les trajets scolaires. Les élèves sortant du collège doivent se diriger vers les villes avoisinantes pour poursuivre au lycée.

La vie locale s'articule autour de commerces de proximité et d'un marché régulier. Les associations locales proposent des activités sportives et culturelles tout au long de l'année. Les espaces verts et les sentiers environnants permettent des loisirs de plein air. Le patrimoine local et les événements communautaires structurent la vie sociale. Le revenu médian des résidents atteint 19 533 € annuels, avec un taux de pauvreté de 27,2 %, reflet des conditions socio-économiques de la région. Les initiatives locales visent à maintenir le lien social et l'animation du bourg.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Grandvillars (1 684 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Brebotte, affiche 2 195 €/m² (+30,3 % de plus) ; à l'inverse, Badevel reste à 1 364 €/m² (-19,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Grandvillars offre un marché immobilier à prix modéré (1 684 €/m²) dans un contexte rural avec services de bourg. La présence d'écoles, une sécurité convenable et des connexions aux axes routiers majeurs répondent aux besoins des acquéreurs cherchant proximité et calme. Une attention particulière doit être portée aux risques d'inondation et sismique, ainsi qu'à la performance énergétique des biens avant acquisition.

Cette analyse de Grandvillars repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.