Marché immobilier à Joncherey (90100) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté dans les données DVF s'établit à 1 851 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 379 à 2 233 €/m², sur 107 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 15,9 %, ce qui traduit un recul significatif des valeurs. Le marché est dominé par les maisons individuelles, concentrées autour du centre-bourg et dans des lotissements périphériques. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués atteint 207 kWh/m²/an (125 DPE recensés), soit une performance médiocre. 21,6 % du parc est classé F ou G, qualifiés de passoires thermiques au sens réglementaire. Ces biens sont soumis aux restrictions locatives progressivement entrées en vigueur.

Selon les indicateurs disponibles, Joncherey obtient un score de sécurité global de 61/100, mais un score de localisation de 32/100, ce dernier reflétant un environnement géographique plus exposé que la moyenne. Ces deux indicateurs doivent être lus conjointement : le score de localisation intègre des facteurs liés au contexte territorial environnant. La commune n'enregistre pas de délinquance urbaine significative au regard de sa taille, ce qui reste cohérent avec son profil rural. Toutefois, le score de localisation modéré nuance toute présentation de la commune comme zone sans risque. Il est recommandé de consulter les statistiques de la délinquance enregistrée par la préfecture du Territoire de Belfort pour disposer de données précises.

La voiture reste le mode de déplacement principal pour les habitants de Joncherey, notamment pour rejoindre Belfort, Delle ou le bassin d'emploi transfrontalier suisse. Le réseau routier départemental assure une liaison correcte avec les communes environnantes. Pour les transports en commun, la commune est desservie par le réseau Optymo, avec 6 arrêts accessibles dans un rayon de 500 mètres, permettant de rallier Delle et l'agglomération belfortaine sans véhicule personnel. Ces lignes constituent une alternative pour les déplacements réguliers, même si la fréquence et les horaires restent adaptés à un usage rural. Les usagers pendulaires vers la Suisse s'appuient généralement sur leur propre véhicule.

Joncherey dispose d'un pôle éducatif réunissant une école maternelle et une école élémentaire, permettant la scolarisation des enfants du village jusqu'à la fin du cycle primaire. La taille réduite des établissements favorise un encadrement de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Delle ou Belfort, desservies par les transports scolaires. L'offre d'enseignement supérieur et professionnel se situe principalement à Belfort, qui dispose d'un pôle universitaire (UTBM, Université de Franche-Comté) et d'établissements de formation professionnelle, accessibles en moins d'une demi-heure selon les conditions de circulation.

L'offre commerciale de Joncherey est limitée aux services de première nécessité, caractéristique des communes rurales de cette taille. Pour les achats courants et les services, les habitants se tournent vers Delle et Belfort. La vie associative constitue un pilier de l'animation locale, avec des activités culturelles et sportives organisées à l'échelle du village. La rivière Allaine et les espaces forestiers environnants offrent des possibilités de randonnée et de loisirs de plein air. Le monument du Caporal Peugeot est un lieu de mémoire référencé, régulièrement fréquenté lors des commémorations. La proximité de la Suisse élargit également l'accès à des équipements et services frontaliers.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Joncherey (1 851 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Brebotte, affiche 2 195 €/m² (+18,6 % de plus) ; à l'inverse, Vellescot reste à 1 106 €/m² (-40,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Joncherey est une commune rurale du Territoire de Belfort dont le marché immobilier affiche un prix médian de 1 851 €/m² en recul de près de 16 % sur un an. Le parc de logements présente une proportion notable de passoires thermiques (21,6 %) et une consommation énergétique moyenne élevée. Le taux de pauvreté (27,2 %) et le score de localisation sécuritaire (32/100) méritent attention. La commune bénéficie d'une position géographique frontalière, d'un accès au réseau Optymo et d'un tissu associatif local. Ces éléments doivent être mis en balance avec les données socio-économiques et la tendance baissière des prix avant toute décision d'achat.

Cette analyse de Joncherey repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.