Prix au m² à Fellering (68470)

Le volume de transactions est trop faible pour établir un prix au m² fiable à Fellering. En l'absence de données DVF consolidées, toute estimation de valeur repose nécessairement sur une évaluation professionnelle sur site. Le parc immobilier, composé de maisons traditionnelles alsaciennes et de logements issus du passé industriel de la commune, affiche une consommation énergétique moyenne de 217 kWh/m² sur 137 diagnostics recensés. La part de passoires thermiques (classes F et G) atteint 21,9 %, ce qui implique fréquemment un budget travaux à intégrer à l'acquisition. Les taux de propriétaires atteignent 74,3 %, signe d'un parc majoritairement occupé par ses propriétaires. Les transactions se concentrent principalement autour du centre-bourg et du hameau de Wesserling.

Les données de sécurité disponibles pour Fellering donnent un score global de 72/100, ce qui situe la commune dans une fourchette favorable. En revanche, le score de localisation s'établit à 30/100, ce qui traduit une position géographique plus isolée, avec un accès potentiellement limité aux services d'urgence ou aux infrastructures de sécurité. Ce contraste entre le score global et le score de localisation mérite attention. Comme dans la plupart des communes rurales de la vallée de la Thur, les infractions de voisinage restent limitées, mais l'isolement géographique peut constituer un facteur à évaluer selon le profil et les attentes de chaque acquéreur.

La mobilité à Fellering repose principalement sur le réseau routier, avec la RN66 qui traverse la commune et la relie à Thann et Mulhouse. Des lignes de bus du réseau Fluo Grand Est assurent une desserte en transports en commun, avec des arrêts accessibles depuis les zones d'habitation. La gare de Wesserling, sur la ligne Kruth-Mulhouse, constitue l'alternative ferroviaire disponible pour rejoindre les pôles urbains du secteur. L'usage de la voiture reste cependant prépondérant pour les déplacements quotidiens, notamment professionnels, compte tenu de la configuration rurale et encaissée de la vallée.

Fellering dispose d'infrastructures scolaires pour les premiers cycles, permettant aux enfants d'être scolarisés au sein de la commune ou dans son environnement immédiat. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment Saint-Amarin ou Thann, accessibles via les transports scolaires. Ce schéma est courant dans les communes rurales de la vallée de la Thur et ne présente pas de rupture majeure dans la continuité du parcours scolaire, sous réserve que les contraintes de transport soient compatibles avec l'organisation familiale.

La vie locale s'organise autour du Parc de Wesserling, qui accueille des jardins classés remarquables et un Écomusée Textile proposant des événements culturels tout au long de l'année. La proximité du massif des Vosges permet l'accès à des activités de plein air : randonnée pédestre, ski au Markstein ou au Grand Ballon. L'offre commerciale sur place reste limitée ; les résidents complètent leurs besoins dans les communes voisines de la vallée. Le taux de pauvreté local (21,9 %) et le revenu médian (21 550 €) reflètent un tissu socio-économique modeste, ce qui constitue un élément de contexte pour apprécier la dynamique de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fellering (— €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Bresse, à proximité, atteint 2 284 €/m² (+∞ % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Fellering représente une alternative économique pertinente.

Fellering est une commune rurale de la vallée de la Thur, intégrée au Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges. Le marché immobilier y est trop peu actif pour dégager un prix de référence fiable au m², et 21,9 % des logements sont classés en passoires thermiques, ce qui impose d'évaluer soigneusement le coût des travaux. Le score de sécurité global est favorable (72/100) mais le score de localisation est faible (30/100). Les indicateurs socio-économiques (revenu médian 21 550 €, taux de pauvreté 21,9 %) placent la commune dans un profil modeste. Le patrimoine industriel et naturel, notamment le Parc de Wesserling et l'accès aux Vosges, constitue l'essentiel des arguments qualitatifs du territoire.

Cette analyse de Fellering repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.