248 transactions DVF analysées, prix médian 1 499 €/m², indice de tension ITIC 2/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Dunières est une commune de 2 670 habitants en Haute-Loire, en Auvergne-Rhône-Alpes. Située en zone vallonnée, elle offre un cadre rural avec services essentiels et écoles sur place. Le marché immobilier, peu actif (248 ventes en 12 mois, tendance -23,65 %), affiche un prix médian de 1 499 €/m². La commune présente des risques naturels (PPRI, sismicité niveau 2/5) et une consommation énergétique élevée (211 kWh/m²). Les propriétaires occupants dominent (69,5 % de propriétaires). Dunières convient aux acheteurs prioritaires à la tranquillité rurale et à l'auto-motorisation.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 928 € | — |
| Maison | 1 531 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 499 € | 1 062 — 1 892 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 499 €/m² (interquartile : 1 062–1 892 €/m²), d'après 248 transactions analysées sur 12 mois. Les prix varient selon l'état, la surface et l'emplacement. La tendance des ventes décline depuis un an (-23,65 %). Le parc est constitué principalement de maisons individuelles anciennes : le centre-bourg concentre des demeures de village et quelques petits immeubles, tandis que les hameaux comme Le Besset ou La Chapelle proposent des propriétés plus spacieuses avec terrains. Les constructions récentes sont rares. L'offre immobilière reste accessible comparée aux agglomérations proches. Un diagnostic énergétique est recommandé : 22,7 % des logements sont en classe F ou G.
Dunières affiche un score de sécurité de 65/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente une sismicité de niveau 2/5. Le sous-sol comporte une aléa argile qualifié de Moyen. Ces éléments doivent être vérifiés auprès de la mairie avant acquisition. Sur le plan de la délinquance, la commune enregistre peu d'incidents, caractéristique des petites communes rurales. Un score de localisation de 45/100 indique une exposition modérée aux risques urbains et routiers. L'évaluation du bien au regard de ces aléas naturels est conseillée lors de l'achat.
Dunières est desservie principalement par route : la D500 et la D105 traversent la commune et relient aux villes voisines de Monistrol-sur-Loire et Saint-Étienne. Des lignes de bus régionales assurent les connections vers les pôles d'activités et les gares SNCF des alentours. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur le territoire communal. Pour les trajets quotidiens, la voiture demeure quasi-indispensable. Les grands axes autoroutiers sont accessibles à environ 30 minutes. Le covoiturage et les transports en commun constituent des alternatives partielles pour certains déplacements.
Dunières dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège, tous publics. Cette offre éducative locale évite les longs trajets quotidiens pour les enfants et parents. Les petits effectifs facilitent un suivi individualisé. Les lycées les plus proches se situent dans les communes voisines, accessibles par transports scolaires. L'engagement des équipes pédagogiques et la vie associative contribuent à un environnement éducatif structuré. Les parents travaillant à distance ou à proximité trouveront une organisation scolaire adaptée au rythme rural.
La vie locale s'organise autour d'associations sportives et culturelles : randonnées dans les Monts du Forez, pêche dans la Dunière, événements communautaires. Un marché hebdomadaire propose des produits locaux. Les commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) et services essentiels (mairie, bibliothèque, salles communales) sont présents. Le patrimoine bâti local, dont l'église et le tissu urbain ancien, témoigne de l'histoire du territoire. Les salles communales accueillent réunions et manifestations. Cette taille humaine favorise les liens sociaux et la participation locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Dunières (1 499 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Pal-de-Mons, affiche 1 891 €/m² (+26,2 % de plus) ; à l'inverse, Raucoules reste à 1 116 €/m² (-25,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Dunières convient aux acheteurs en quête de ruralité et de tranquillité, disposant de revenu moyen (médian 21 339 €) et acceptant la dépendance automobile. Le marché peu dynamique (-23,65 % de ventes) et les prix stables offrent peu de perspective de plus-value. L'attention doit porter sur les risques d'inondation (PPRI), la sismicité, et la performance énergétique souvent médiocre (211 kWh/m², 22,7 % en F-G). Services et écoles locaux constituent les atouts.
Cette analyse de Dunières repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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