Marché immobilier à Tence (43190) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Tence s'établit à 1 379 €/m² (fourchette P25-P75 : 932–1 902 €/m²), selon les 393 transactions analysées sur la période récente. La tendance annuelle affiche une baisse de 11,03 %, reflétant une certaine contraction du marché. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles, allant des constructions anciennes aux rénovations récentes. Le centre-bourg et les hameaux comme Le Fieu ou Les Vastres proposent des biens variés. Sur 350 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne est de 272 kWh/m², et 36,9 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Une proportion significative des biens nécessite une amélioration thermique.

Tence affiche un score de sécurité de 67/100. La commune est exposée à un risque PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et se situe en zone de sismicité niveau 2 sur 5 (faible). L'aléa argile est classé faible. Le score de localisation (45/100) reflète une exposition modérée aux risques environnementaux. Avant l'acquisition d'un bien, il est recommandé de consulter les documents de prévention des risques et d'examiner les antécédents d'inondation du secteur convoité. L'environnement reste globalement stable pour une commune rurale.

Tence est accessible via la D105 et la D18, qui facilitent les connexions vers Le Chambon-sur-Lignon et Yssingeaux. Les transports en commun régionaux sont limités ; la voiture demeure le moyen de transport essentiel pour les trajets quotidiens et les déplacements professionnels. Les gares les plus proches se situent à Firminy et Saint-Étienne, accessibles en environ 30 à 45 minutes de route selon le point de départ au sein de la commune. L'isolement routier typique des zones rurales de Haute-Loire caractérise l'accessibilité locale.

La commune dispose de quatre établissements scolaires assurant une couverture éducative de la maternelle au collège, avec des structures publiques et privées. Ces établissements, de taille humaine, permettent un suivi personnalisé des élèves. Pour les études supérieures, les jeunes se dirigent vers Saint-Étienne ou Le Puy-en-Velay, accessibles en véhicule personnel. Cette offre scolaire convient aux familles envisageant une scolarité locale avant les études secondaires dans des pôles urbains régionaux.

Tence dispose d'un tissu associatif diversifié couvrant les activités sportives et culturelles. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg et propose des produits locaux. La proximité des monts du Velay et de la forêt favorise les activités de pleine nature : randonnée, VTT et balades. Des événements réguliers, fêtes de village et manifestations culturelles, rythment l'année locale. Le revenu médian des habitants est de 21 339 €, et 68,7 % des résidences sont en propriété, reflétant une population établie et ancrée territorialement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Tence (1 379 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Mas-de-Tence, à proximité, atteint 2 265 €/m² (+64,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Tence représente une alternative économique pertinente.

Tence est une commune rurale offrant un prix médian immobilier de 1 379 €/m², soit un coût d'acquisition modéré pour la région. Le marché enregistre une tendance à la baisse. L'état énergétique du parc demande des investissements de rénovation (36,9 % de passoires F+G). Les acquéreurs doivent évaluer les risques naturels (PPRI, sismicité faible) et accepter une dépendance automobile. Cette commune convient aux acheteurs privilégiant la ruralité et acceptant les contraintes d'accessibilité.

Cette analyse de Tence repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.