747 transactions DVF analysées, prix médian 1 384 €/m², indice de tension ITIC 68/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Déols est une commune de l'Indre, en région Centre-Val de Loire, peuplée de 7 600 habitants. Située à proximité de Châteauroux, elle offre une accessibilité appréciable tout en conservant une taille humaine. Son patrimoine inclut notamment l'abbaye Notre-Dame. Le parc immobilier y propose une majorité de maisons individuelles avec jardin, complétées par quelques appartements. Les habitants y trouvent des services essentiels et une vie quotidienne ordinaire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 008 € | — |
| Maison | 1 407 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 384 € | 1 105 — 1 702 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Déols s'établit à 1 384 EUR (intervalle P25-P75 : 1 105–1 702 EUR), selon les données des mutations enregistrées. Sur les 12 derniers mois, 747 ventes ont été analysées, marquant une tendance haussière de 9,31 %. Le parc se compose principalement de maisons individuelles avec jardin, réparties entre le centre-ville et les zones pavillonnaires périphériques. Concernant l'énergie, la consommation moyenne des logements atteint 158 kWh/m², et seulement 3,1 % des biens présentent une classe DPE F ou G. Cette faible proportion de passoires énergétiques reflète un parc globalement décent, sans surreprésentation de mauvaises performances.
Déols affiche un score de sécurité de 59/100. Les risques naturels incluent la présence d'un PPRI (risque d'inondation), une argile de niveau Fort et un aléa sismique classé niveau 2/5. Le revenu médian des habitants est de 22 020 EUR, avec un taux de pauvreté de 12,5 %. La part de propriétaires occupants s'élève à 65,3 %, traduisant une stabilité résidentielle significative. Le score de localisation du point de vue sécurité est de 37/100, reflétant les caractéristiques d'une commune moyenne.
Déols est desservie par le réseau de bus de l'agglomération castelroussine, facilitant les déplacements locaux. La commune bénéficie de sa proximité avec Châteauroux et de l'accès à l'autoroute A20. L'aéroport de Châteauroux-Centre est situé sur le territoire de Déols et accueille le fret et l'aviation d'affaires. La gare SNCF de Châteauroux, accessible en quelques minutes, offre des connexions vers Paris en moins de 2h30, ce qui rend Déols attractive pour les navetteurs réguliers.
Déols dispose de sept établissements scolaires comprenant des écoles maternelles et primaires, assurant un parcours d'enseignement de proximité. Les collèges et lycées de Châteauroux, facilement accessibles, complètent l'offre éducative pour le secondaire. Cette présence d'équipements permet aux familles d'assurer la scolarité de leurs enfants sans déménagement avant le collège, rendant la commune attractive pour ceux qui privilégient une stabilité résidentielle.
Déols bénéficie d'une vie locale structurée autour de son patrimoine historique, notamment l'abbaye de Déols. La commune dispose de commerces de proximité, de marchés locaux et des services essentiels pour la vie quotidienne. Diverses associations locales et événements animent la communauté. La proximité de Châteauroux augmente l'offre culturelle et de loisirs accessible aux résidents. Les espaces naturels et les aménagements locaux complètent l'environnement de vie ordinaire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Déols (1 384 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Maur, affiche 1 813 €/m² (+31,0 % de plus) ; à l'inverse, Étrechet reste à 1 136 €/m² (-17,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Déols présente un marché immobilier stable avec un prix médian de 1 384 EUR/m² et une faible proportion de logements énergivores. L'accessibilité par les transports, l'offre scolaire locale et la proximité de Châteauroux constituent des caractéristiques factuelles pertinentes pour un achat résidentiel. Les risques naturels (inondation, argile) et le contexte économique (revenu médian modéré) méritent une évaluation au cas par cas.
Cette analyse de Déols repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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