474 transactions DVF analysées, prix médian 1 673 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Poinçonnet, commune de l'Indre (36) en Centre-Val de Loire, compte 5 855 habitants. Le prix médian de ses transactions immobilières s'établit à 1 673 €/m². La commune combine proximité des services et cadre rural, caractérisée par une majorité de propriétaires occupants (82,4 %) et un parc immobilier dont la performance énergétique est globalement correcte.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 554 € | — |
| Maison | 1 709 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 673 € | 1 358 — 1 936 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² atteint 1 673 €, avec un intervalle de confiance de 1 358 à 1 936 €/m². Sur 474 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 4,62 %. Le parc comprend principalement des maisons individuelles avec jardins et quelques petits immeubles. L'offre de petits logements à rénover coexiste avec des biens plus récents. La majorité des transactions concernent des résidences principales. Les propriétaires représentent 82,4 % du parc, traduisant une stabilité résidentielle. Aucun surstock apparent ne perturbe le marché local.
Le Poinçonnet affiche un score de sécurité de 58/100 et un indice de localisation de 36/100. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et caractérisée par un contexte géotechnique d'argile "Fort", classique dans l'Indre. Le risque sismique est de niveau 2 sur 5, modéré. Ces aléas naturels sont documentés et ne grèvent pas le marché. Les services de sécurité assurent une surveillance de proximité. Le cadre demeure serein pour une installation résidentielle, sous réserve de respecter les précautions liées aux risques identifiés.
Le Poinçonnet est accessible via les axes routiers reliant Châteauroux. Des lignes de transport en commun régulières connectent la commune aux principaux pôles. La gare de Châteauroux, à proximité, offre des liaisons ferroviaires nationales. Les temps de trajet vers l'agglomération châteaurotine restent modérés. La voiture demeure le mode privilégié pour les déplacements locaux. Les aménagements routiers permettent une circulation fluide en l'absence de congestion significative.
La commune dispose d'établissements scolaires couvrant la maternelle et l'enseignement primaire. Ces structures assurent une scolarité de proximité pour les enfants de la commune. Les effectifs restent stables et les conditions pédagogiques adaptées. Les activités périscolaires sont organisées localement. Pour le secondaire, l'accès aux collèges et lycées châteaurotins est possible par transport scolaire ou déplacements autonomes depuis le Poinçonnet. Les familles disposent d'une offre éducative fonctionnelle et accessible.
Le Poinçonnet bénéficie de commerces et services de proximité : boulangeries, épiceries, cabinet médical et pharmacie constituent l'essentiel de l'offre locale. Des événements associatifs et des marchés rythment la vie communale. Les espaces verts et les infrastructures sportives offrent des loisirs accessibles. La mutuelle d'assurance et les petits commerces artisanaux maintiennent une économie locale tisanée. Le dynamisme associatif contribue à la vie du village. L'atmosphère reste rurale et calme, correspondant au profil résidentiel de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Poinçonnet (1 673 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Étrechet, à courte distance, affiche 1 136 €/m² (-32,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Le Poinçonnet est une commune rurale stable, offrant un prix immobilier médian de 1 673 €/m² dans un marché en léger repli. Elle convient aux acquéreurs recherchant un cadre résidentiel tranquille avec services essentiels, sous réserve d'accepter l'exposition aux risques naturels documentés (inondation, argile) et l'accessibilité réduite au tertiaire supérieur.
Cette analyse de Le Poinçonnet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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