Marché immobilier à Neuvy-Pailloux (36100) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Neuvy-Pailloux s'établit à 1 143 €/m² selon les données de transaction (intervalle interquartile : 917–1 424 €/m²). Sur 12 mois, 118 transactions ont été analysées, marquées par une tendance baissière de -6,23 %. L'offre se concentre sur des maisons individuelles, souvent avec terrain. La consommation énergétique moyenne est de 170 kWh/m², correspondant à une classe C–D. Sur 166 diagnostics, 15,7 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Le marché reflète une capacité d'acquisition modérée, avec 80,9 % des habitants propriétaires.

Le score de sécurité locale atteint 59/100. Le secteur affiche un faible taux de cambriolages, contribuant à un cadre résidentiel calme. Une gendarmerie assure la couverture de proximité. Concernant les risques naturels : aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique. Le sol présente un aléa retrait-gonflement des argiles de niveau moyen. Le classement sismique de la commune correspond au niveau 2 sur une échelle de 5. Ces éléments restent à considérer lors d'une acquisition.

Neuvy-Pailloux est desservie par des routes départementales reliant les communes environnantes. L'accès routier principal oriente vers Châteauroux, à environ 20 km. La gare ferroviaire la plus proche se situe à Châteauroux, offrant des liaisons TER et Intercités. La commune ne dispose pas de transport en commun structuré ; la voiture demeure le moyen de transport privilégié. Certains services de transport à la demande peuvent être accessibles selon la politique locale.

Neuvy-Pailloux dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Cette structure assure une scolarité de proximité pour l'enseignement élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, principalement à Châteauroux, via des transports scolaires. La présence de cette école locale représente un atout pour les familles avec enfants en bas âge.

La commune anime sa vie locale par le biais d'associations et d'événements réguliers. Un marché local propose les produits du territoire. Les environs offrent des possibilités de promenades dans le bocage berrichon. Les habitants disposent d'espaces naturels accessibles à proximité. Les manifestations municipales et les regroupements associatifs rythment la vie du village. Cette dynamique reflète une forme de cohésion sociale typique des petites communes rurales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Neuvy-Pailloux (1 143 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Thizay, affiche 1 275 €/m² (+11,5 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Aoustrille reste à 619 €/m² (-45,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Neuvy-Pailloux est une petite commune rurale de l'Indre proposant un marché immobilier à prix modéré (1 143 €/m² médian) avec une performance énergétique moyenne. Elle convient aux acquéreurs privilégiant un cadre rural calme et une proximité de services basiques, sous réserve d'accepter une dépendance automobile et une offre locale réduite.

Cette analyse de Neuvy-Pailloux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.