1 223 transactions DVF analysées, prix médian 1 029 €/m², indice de tension ITIC 9/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Issoudun, commune de l'Indre en région Centre-Val de Loire, compte 11 159 habitants. Traversée par la Théols, la ville dispose d'un patrimoine historique notable, dont la Tour Blanche. Son centre-ville concentre commerces et services ; les quartiers résidentiels comme les Blanches ou le Faubourg de l'Hôpital offrent des espaces plus calmes. Bien desservie par la gare SNCF et l'axe routier D960, Issoudun constitue une ville fonctionnelle de taille modérée, aux prix immobiliers abordables.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 469 € | — |
| Maison | 1 126 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 029 € | 776 — 1 409 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 029 €, avec une dispersion entre 776 € et 1 409 € (interquartile). Sur 1 223 transactions analysées en 12 mois, la tendance affiche +12,41 %. Le Diagnostic de Performance Énergétique moyen révèle une consommation de 167 kWh/m², signature d'une classe C/D correcte. Seuls 4,5 % des logements constituent des passoires énergétiques (catégories F+G). La ville propose un mix d'immeubles anciens et de petits collectifs, avec un stock de maisons individuelles dans les secteurs périphériques. L'offre s'adresse aussi bien aux primo-accédants qu'aux acquéreurs cherchant une résidence secondaire.
Issoudun affiche un indice de sécurité de 68/100, supérieur à la moyenne nationale. Toutefois, la localisation enregistre 42/100, signalant une exposition à certains risques. Le territoire est soumis à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) et présente une aléa argile « Moyen ». Le risque sismique classe la zone au niveau 2/5 (faible). Ces facteurs doivent être considérés dans tout projet d'achat ou de construction. Les futurs propriétaires consulteront auprès de la mairie les zones précises concernées et les normes de constructibilité applicables.
La gare SNCF connecte Issoudun à Châteauroux, Bourges et au réseau régional. Un bus local assure les déplacements internes. L'axe routier D960 facilite l'accès aux agglomérations voisines et aux grandes métropoles du Centre-Val de Loire. Ces infrastructures permettent les trajets domicile-travail et les sorties régionales. Les délais de trajets vers Châteauroux (20 km) ou Bourges (40 km) restent modérés pour les navetteurs.
Issoudun dispose de 20 établissements scolaires, couvrant l'ensemble de la scolarité obligatoire : maternelle, primaire, collège et lycée. Cette offre structure l'accueil des familles et réduit les trajets scolaires. Les infrastructures éducatives sont réparties dans et autour de la commune, offrant aux parents un éventail de choix selon les projets pédagogiques et les localisations résidentielles préférées.
Issoudun concentre commerces de proximité, marchés réguliers et services essentiels. La Tour Blanche constitue le repère historique majeur. Des événements culturels et festifs ponctuent l'année ; les associations sportives et culturelles animent la vie collective. Les espaces verts et les promenades le long de la Théols offrent des lieux de détente. Cette animation locale s'inscrit dans le fonctionnement ordinaire d'une petite ville de province.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Issoudun (1 029 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sainte-Lizaigne, affiche 1 588 €/m² (+54,3 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Aoustrille reste à 619 €/m² (-39,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Issoudun est une commune de l'Indre accessible, proposant un marché immobilier à prix modéré (1 029 €/m²) et une consommation énergétique correcte en majorité. L'offre éducative et les services publics couvrent les besoins standards. L'acheteur doit évaluer les risques naturels (PPRI, aléa argile) propres au site et se projeter dans les perspectives économiques locales. Ville sans relief spectaculaire, mais fonctionnelle pour une résidence principale.
Cette analyse de Issoudun repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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