120 transactions DVF analysées, prix médian 1 299 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vineuil est une commune de 1 241 habitants située en Indre, région Centre-Val de Loire. Elle propose un cadre rural caractérisé par une faible densité et une accessibilité routière vers les villes environnantes. Ce dossier présente les éléments concrets du marché immobilier et des conditions de vie pour éclairer votre projet d'achat ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 079 € | — |
| Maison | 1 428 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 299 € | 946 — 1 689 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Vineuil affiche un prix médian de 1 299 €/m² (intervalle P25-P75 : 946–1 689 €/m²), selon 120 ventes analysées. La consommation énergétique moyenne est de 154 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, soit une performance courante. 11,3 % des diagnostics font état de passoires énergétiques (classe F ou G). Le tissu bâti est composé majoritairement de maisons individuelles avec terrain, caractéristiques des zones rurales. L'offre combine des maisons d'habitation établies et des propriétés à rénover. Les prix varient selon l'état du bien, sa localisation dans le bourg ou les hameaux périphériques, et ses spécificités.
Vineuil bénéficie d'un score de sécurité de 60/100, positionné légèrement au-dessus de la moyenne. La commune est exposée à un risque sismique de niveau 2 sur 5 (modéré) et présente une aléa argile qualifiée de moyen. Aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) n'est en vigueur. Ces éléments indiquent un profil de risques naturels réduit. La gendarmerie assure une présence locale. Le revenu médian des habitants s'établit à 20 966 €, avec 19,2 % de la population sous le seuil de pauvreté.
Vineuil est desservie par des axes routiers secondaires reliant les routes départementales, facilitant l'accès aux villes voisines comme Châteauroux. Les transports en commun se limitent à des services à la demande et des lignes de ramassage scolaire. La voiture demeure le moyen de déplacement incontournable pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. Châteauroux, proche, offre des correspondances ferroviaires et des infrastructures de transport plus développées. Cette dépendance automobile est caractéristique des communes rurales de l'Indre.
Vineuil dispose d'une école primaire accueillant les jeunes enfants de la commune, accessible à proximité du centre-bourg. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, principalement Châteauroux, avec des services de transport scolaire organisés. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales, où l'offre éducative se concentre sur le premier cycle. Les familles doivent anticiper des trajets quotidiens pour l'enseignement secondaire.
La vie locale s'organise autour du centre-bourg et des associations communales. Quelques commerces de proximité répondent aux besoins essentiels du quotidien. Les habitants accèdent à une offre commerciale plus large à Châteauroux. Les loisirs de plein air (randonnées, pêche, balades) sont disponibles dans l'environnement rural et naturel alentour. 82,4 % des résidents sont propriétaires de leur logement, reflétant une population ancrée territorialement. Les activités associatives structurent les dynamiques communales et culturelles.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vineuil (1 299 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Coings, affiche 1 609 €/m² (+23,9 % de plus) ; à l'inverse, Brion reste à 520 €/m² (-60,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Vineuil est une commune rurale de petite taille, avec un prix médian de 1 299 €/m² et une performance énergétique correcte (154 kWh/m² en moyenne). L'accès aux services nécessite une voiture. Elle convient à ceux qui acceptent la dépendance automobile et recherchent une vie rurale à faible densité.
Cette analyse de Vineuil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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