Marché immobilier à Cuisery (71290) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Cuisery s'établit à 1 418 €, avec une interquartile de 1 053 à 1 898 €/m². Sur 261 ventes analysées, la tendance 12 mois affiche une baisse de 7,54 %. En termes énergétiques, la consommation moyenne des logements atteint 194 kWh/m², plaçant la majorité en classe D. Environ 22,6 % des diagnostics montrent des passoires F+G, à considérer lors d'une acquisition. Le parc immobilier combine maisons individuelles et petits collectifs, reflet d'une commune de taille modérée.

Cuisery affiche un score de sécurité de 70/100, traduisant un environnement globalement sûr. La localisation intra-communale obtient un score de 34/100, indiquant une vulnérabilité modérée selon les critères publics. La faible densité de population contribue à une ambiance tranquille. Aucun zonage PPRI n'est actif; le risque sismique demeure faible (niveau 2/5). Ces éléments constituent autant de facteurs à peser dans votre décision d'acquisition.

Cuisery bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante, favorisant les déplacements vers Chalon-sur-Saône et les communes voisines. Les transports en commun restent limités, rendant nécessaire une mobilité personnelle pour les trajets quotidiens. Cependant, le positionnement de la commune dans le réseau viaire burgonde facilite l'accès aux services de proximité et aux équipements régionaux. La commune demeure bien intégrée aux axes de circulation locaux.

La commune dispose de 3 établissements accueillant les enfants de la maternelle au secondaire. Cette présence locale d'écoles représente un critère pratique pour les familles résidant à Cuisery. Les services éducatifs, bien que modestes en nombre, constituent une base pour les jeunes résidents et contribuent au tissu communal. La proximité de Chalon-sur-Saône élargit les options d'enseignement secondaire et supérieur.

Cuisery anime une vie communale structurée autour d'associations et d'événements locaux. La commune offre des activités récréatives et culturelles adaptées à un village de taille modérée. Le contexte bourguignon, caractérisé par un patrimoine historique marqué et des espaces naturels variés, favorise loisirs et découvertes. Le revenu médian des ménages s'établit à 20 480 €, 64,8 % étant propriétaires de leur logement, reflétant une certaine stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cuisery (1 418 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Genête, affiche 1 606 €/m² (+13,3 % de plus) ; à l'inverse, Huilly-sur-Seille reste à 1 268 €/m² (-10,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cuisery propose un marché immobilier de taille modérée à 1 418 €/m² médian, avec un parc énergétiquement moyen (classe D dominant, 22,6 % de passoires). La sécurité est correcte, les transports limités, les équipements de base présents. Elle convient à un projet d'accession à la propriété rural sans surcoûts spectaculatifs.

Cette analyse de Cuisery repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.