Marché immobilier à Saint-Bénigne (01190) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Saint-Bénigne est de 1 729 €, avec une fourchette interquartile de 1 304 à 2 149 €/m². Ces données reposent sur 102 transactions analysées. Le parc de logements est composé principalement de maisons individuelles, caractéristiques des zones rurales. Sur 79 diagnostics de performance énergétique (DPE) enregistrés, la consommation moyenne s'établit à 158 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit une performance énergétique correcte. Environ 16,5 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Les acquéreurs doivent anticiper les travaux de rénovation énergétique pour cette part de biens, selon leur situation spécifique.

Le score de sécurité de Saint-Bénigne est de 61/100, plaçant la commune à un niveau moyen. La localisation enregistre un score de 33/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), reflétant une exposition aux crues. Le risque sismique est classé niveau 2/5 (faible à modéré). Le sol présente une aléa argile de niveau moyen. Ces paramètres doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien, en particulier pour les bâtiments situés en zone inondable. Une assurance multirisque habitation et une analyse géotechnique locale sont recommandées.

Saint-Bénigne est desservie par le réseau routier départemental, permettant l'accès aux villes voisines et aux axes régionaux majeurs de l'Auvergne-Rhône-Alpes. La commune ne dispose pas de transports en commun urbains réguliers ; des lignes interurbaines peuvent assurer une desserte ponctuelle. La voiture demeure le mode de déplacement principal pour les trajets quotidiens, les services et les loisirs. L'accessibilité aux pôles d'emploi et aux gares ferroviaires nécessite un véhicule personnel ou un trajet interurbain de quelques kilomètres selon la destination visée.

Saint-Bénigne dispose d'une école maternelle ou primaire qui accueille les jeunes enfants de la commune. Cette proximité représente un atout pour les familles avec enfants en bas âge. Les élèves en quête d'une scolarité au collège ou lycée doivent se diriger vers les communes voisines, desservies par des transports scolaires. L'offre éducative locale, restreinte au premier degré, favorise toutefois l'intégration des enfants au sein de la vie communautaire du village.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements qui jalonnent l'année. Malgré sa taille modeste, Saint-Bénigne propose des activités permettant les rencontres entre habitants. Les espaces naturels environnants sont exploités pour les balades et les activités de plein air. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels ; des marchés locaux peuvent animer certains jours. Cette dynamique communautaire est caractéristique des petites communes rurales de l'Ain et constitue un élément structurant de la vie bénignoise.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Bénigne (1 729 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Arbigny, affiche 2 102 €/m² (+21,6 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Étienne-sur-Reyssouze reste à 1 087 €/m² (-37,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Bénigne est une commune rurale de l'Ain au marché immobilier peu dense, où le prix médian s'établit à 1 729 €/m². La consommation énergétique moyenne (158 kWh/m²) est correcte, mais environ 16,5 % des logements nécessitent une rénovation thermique. La commune subit une exposition au risque d'inondation et un aléa argile moyen. Le déplacement automobile y est indispensable. Cette localité convient aux acheteurs recherchant l'immobilier rural avec proximité communautaire et cadre paisible, sous réserve d'accepter les contraintes d'accessibilité et les risques naturels.

Cette analyse de Saint-Bénigne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.